89073 Ulm

Ulm Oststadt Exklusive Maisonette-Wohnung mit Balkon

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Wohnfläche ca. 95 m² Zimmer 3 Kaufpreis 455.000 EUR
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Objektnummer 23069021
Kaufpreis 455.000 EUR
Wohnfläche ca. 95 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1895
Nutzfläche ca. 7 m²
Ausstattung Einbauküche, Balkon
Energieausweis
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48.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 30.05.2032
Endenergie-verbrauch 48.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr laut Energieausweis 2010
Objektbeschreibung
Die hochwertige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in der Ulmer Innenstadt, das im Jahr 2010 von Grund auf energetisch saniert wurde.

Der durchdachte Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der jeweiligen Räume. Geschmackvoll ausgewählte, hochwertige Materialien unterstreichen die Wertigkeit dieser exklusiven Immobilie, die bis ins Detail ein stimmiges Gesamtkonzept aufweist.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf dieser Ebene befindet sich eine gut ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein angrenzender offener Wohnbereich.
Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen.

Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Tageslichtbad und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Raum, der Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht ist ebenfalls auf dieser Etage untergebracht.

Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich ein weiterer Raum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Ulmer Oststadt.

Diese bietet Ihnen in wenigen Gehminuten ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Cafés, Bars, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen.
Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof Ulm Ost ist nur 150 m entfernt - ein eingleisiger Haltepunkt der Brenzbahn von Ulm nach Aalen. Er wird stündlich von Regio-S-Bahnen zwischen Langenau und Ulm Hauptbahnhof bedient.
Der Ulmer Hauptbahnhof ist 1,5 km entfernt.

Ulm liegt zudem verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 sowie an den Bundesstraßen B10 und B30.
Ausstattung
- Denkmalgeschützter Altbau
- Energetische Kernsanierung 2010
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- ca. 95 m² auf 2 Etagen
- 2 Badezimmer mit Tageslicht
- hochwertige Ausstattung
- Fußböden Parkett
- Balkon über den Dächern von Ulm
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.05.2032
Endenergiebedarf beträgt 48 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Marion Leplat
Turmgasse 13
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