89165 Dietenheim / Regglisweiler

Sanierungsbedürftiges kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Hausansicht.. Hausansicht Sonnige Terrasse Wohnküche Wohnzimmer Badezimmer Flur, Treppenhaus Schlafzimmer 1. OG Unausgebautes Dachgeschoss Rückseite Gebäude Separates Gebäude Abstellfläche Hintergebäude Garten Gebäuderückseite Von Poll Team Ulm
Wohnfläche ca. 74 m² Grundstück 417 m² Zimmer 3 Kaufpreis 246.000 EUR
Objektnummer 22069014
Kaufpreis 246.000 EUR
Wohnfläche ca. 74 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1950
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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376.11 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.03.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 376.11 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das freistehende, kleine Einfamilienhaus steht auf einem sonnigen ca. 417 m² großen Grundstück am Ortsrand von Regglisweiler.
Das Haus mit Baujahr ca. 1920 ist eine Kaufoption an handwerklich, begabte Personen, die dieses Haus erhalten und sanieren möchten, gleichzeitig aber die Lage zu schätzen wissen. Der zukünftige Eigentümer muss, um den heutigen Wohnstandard in diesem Haus zu erreichen, eine größere Sanierungsmaßnahme mit einplanen. Im Jahr 1950 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert.
Augenblicklich verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Das Dachgeschoss, welches nur teilweise ausgebaut ist, schafft weitere Ausbaufläche. Das Haus ist nicht unterkellert; die Fussbodenhöhen sind unterschiedlich.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen Flurbereich mit Treppe ins Obergeschoss, ein Wohnzimmer, eine größere Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.
Nur die Wohnküche ist mit einem Ölofen ausgestattet; ansonsten ist das ganze Haus unbeheizt. Niedrige Decken ab ca. 2.10 m sind charakteristisch für dieses Haus.
Eine lange Garage ist in das Gebäude integriert und bietet viel Stauraum. Weiterhin befindet sich auf der Gebäuderückseite ein separates, massiv gebautes Gebäude mit Flachdach. In diesen Räumlichkeiten sind eine Waschküche, die Öltanks und Vorräte untergebracht.
Das Einfamilienhaus steht im hinteren Bereich des Grundstückes und verfügt dadurch vor dem Haus über einen großzügigen Hof und einen pflegeleichten Garten mit sonniger Terrasse.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Regglisweiler ist seit 1972 Teil der Gemeinde Dietenheim im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt circa eineinhalb Kilometer nördlich von Dietenheim.
Die Bewohner des Ortes legen großen Wert auf die Dorfentwicklung und Gestaltung. Im Sommer grünt und blüht es in der modernen Gemeinde. Majestätisch liegt das Kloster Brandenburg auf einer Anhöhe. Regglisweiler ist auch staatlich anerkannter Erholungsort: besonders der weitläufige und gepflegte Herrenweiher-Park ist eine Idylle mitten im Dorf. Neben einem Abenteuer-Spielplatz und gemütlichen Ruhebänken, einem Wassertretbecken und Kräutergarten nach Kneipp, sorgt eine üppige Flora und Fauna sowie ein Rodelhang im Winter für besondere Abwechslung.
Für eine gute Infrastruktur sorgen Grundschule und Kindergarten am Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arzt und Zahnarzt. Weiterführende Schulen befinden sich in Dietenheim, Illertissen oder Illerzell.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Regglisweiler sind sehr ausgeprägt. Rad- und Wanderwege entlang der Iller, ein bewirtschafteter Badesee und sämtliche Sporteinrichtungen sorgen für excellente Lebensqualität.
Die Nähe zu den Autobahnen A7 und A8 sowie zur Bahn sind beste Voraussetzungen für die wirtschaftliche Entwicklung.
Ausstattung
Eckdaten zur Immobilie
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Sanierungssmaßnahmen sind einzuplanen!
* Keine Heizung - nur ein Ölofen in der Küche
* Ruhige Lage, solide Nachbarschaft
* Grundstücksgröße 417 m²
* Sonniges, ebenes Grundstück vor dem Haus, hinter dem Haus leichte Hanglage
* Großer Hof zum Parken oder zum Spielen der Kinder
* Wohnfläche 74 m², jedoch Ausbaumöglichkeiten im Dach, Dachdeckung von 1995
* Fenster Kunststoff zweifach verglast 1995
* Überlange Garage/Werkstatt im Haus
* Hinter dem Haus: Massives Gebäude mit Flachdach und Abstellfläche
* Einfamilienhaus nicht unterkellert
* Niedrige Deckenhöhen: ca. 2.10 m und höher, Fußbodenversatz im EG und OG
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 376.11 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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