89233 Neu-Ulm / Reutti

Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

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Wohnfläche ca. 100 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 360.000 EUR
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Objektnummer 23069004
Kaufpreis 360.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Wohnungstyp Maisonette
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2015
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 16 m²
Ausstattung Terrasse, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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69.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.02.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 69.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2019
Objektbeschreibung
Sie suchen ein individuelles Wohnambiente in einem beliebten Stadtteil von Neu-Ulm?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976, im beliebten Stadtteil Reutti.
Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung im 2./3. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses bietet Ihnen mit ca. 100 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern auf zwei Ebenen viel Platz zur persönlichen Entfaltung.

Das Highlight ist sicherlich der große Wohn- Essbereich mit offener Küche und Kamin, der gleichzeitig den Blick auf die schöne, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse freigibt, auf der Sie den Abend ausklingen lassen können.

Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,- € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice inkl. Winterdienst betreut.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die sehr gepflegte Wohnanlage liegt auf einem großzügigen Grundstück im beliebten Neu-Ulmer Ortsteil Reutti. Hier genießt man ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Das Objekt liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße.

Der Standort Reutti zählt zu den besten Wohngebieten im Umkreis von Neu-Ulm und Ulm. Sie erreichen sowohl Ulm wie auch Neu-Ulm in knapp 10 Autominuten. Die Stadt Senden mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 7 Autominuten entfernt.
Durch Reuttis zentrale Lage und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf Deutschlands wichtigsten Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindungen (A8). Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im benachbarten Neu-Ulm oder Senden.
Im Ort selbst stehen Ihnen neben einer Bank, ein Metzger und Bäcker zur Verfügung. Reutti verfügt außerdem über eine Kindertagesstätte und Grundschule direkt im Ort.
Ausstattung
Details zur Immobilie:

- Gepflegte Wohnanlage
- Großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche
- Hohe Decken im Wohnzimmer
- Kamin
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Münsterblick
- Großzügige Dachterrasse
- Stahlwendeltreppe ins 3. OG
- Einbauschränke
- Elektrische Jalousien
- Dachfenster mit Beschattung
- Trockenraum für Wäsche
- Abstellraum im Keller

Sanierungen der letzten Jahre:

- 2016 Dach/Fassade/Fenster
- 2018 Tiefgarage
- 2019 Neue Gasheizung
- 2019 Neue Sprechanlage
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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