89275 Elchingen

Außergewöhnliche Designervilla mit Alpenblick und Pool in Elchingen

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Wohnfläche ca. 379 m² Grundstück 1502 m² Zimmer 9 Kaufpreis 1.897.000 EUR
Objektnummer 21069012
Kaufpreis 1.897.000 EUR
Wohnfläche ca. 379 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1966
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
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176.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 15.06.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 176.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, das alle Kriterien des privilegierten Wohnens erfüllt?
Wenn Sie zukünftig auf ca. 379 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Garten mit Pool wohnen möchten, sollten Sie hier näher hinschauen.
In absolut ruhiger Hanglage von Oberelchingen präsentiert sich diese außergewöhnliche, 1966 erbaute Designervilla mit ihrer traumhaften Aussicht in die Weite. Moderne in Verbindung mit Natur spiegelt sich immer wieder im puristischen Stil dieser beeindruckenden Immobilie.
Vom großen Dielenbereich mit abgeschlossener Garderobe gelangen Sie in das Herzstück der Villa. Hier erwartet Sie durch die bodentiefen Fensterelemente sowohl vom weiträumigen Wohn- und Essbereich als auch von der Terrasse mit angrenzendem Balkon ein spektakulärer Ausblick in die Natur. Hier heißt es: zur Ruhe kommen, innehalten und entspannen.
Neben der hochwertigen Küche, die durch eine Theke direkt an den Essbereich grenzt, befinden sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer mit en Suite Bad und Wellnessbereich sowie ein weiteres Zimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie vom großzügigen Eingangsbereich in das teilweise als Wohnbereich ausgebaute Untergeschoss. Dort bietet sich ein außergewöhnlich lichtdurchfluteter Raum mit kleiner Küche und Essbar, Gartenzugang und angrenzender Sauna als wunderbare Location für große Feste an. Drei weitere Zimmer mit angrenzendem Bad und Gartenzugang dienen Ihnen zur Unterbringung weiterer Personen.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung sowie zwei Stellplätze vor der Garage im Innenbereich. Für Ihre Gäste befinden sich direkt vor dem Anwesen weitere Stellplätze.
Die Immobilie bietet durch Ihre Abgeschlossenheit und Uneinsehbarkeit ein Maximum an Privatsphäre. Das Grundstück ist in zwei Flurstücke aufgeteilt und kann bei Bedarf bebaut werden.
Wir halten noch ein zusätzliches Bonbon für Sie bereit, welches wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen werden.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Die Gemeinde gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden vor den Toren Ulms und Neu-Ulms und bietet sowohl eine gute Infrastruktur als auch einen sehr hohen Freizeitwert.
Sie finden hier alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) finden Sie in Neu-Ulm/Pfuhl und Langenau.
Bis zum Autobahnzubringer in alle Richtungen brauchen Sie ca. 10 Minuten. ÖPNV in Richtung Langenau, Ulm, Neu-Ulm, usw. ist gegeben.
Ausstattung
Zeitlos moderne Architektenvilla
Hochwertige Baumaterialien
Bodentiefe Alufenster, 2-fach verglast
Wellnessbad mit Dampfsauna und Whirlpool
Gästebad mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
Designer Einbauküche mit Kochinsel und Theke zum Essbereich
Saunabereich mit Fußbodenheizung
Attraktiver Garten in Hanglage mit Swimmingpool
Eingelassener Sitzplatz mit Feuerstelle
Umkleidekabine
Geräteschuppen
2 Doppelgaragen mit elektronischem Torantrieb
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 176.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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