89358 Kammeltal / Behlingen

Exklusives Wohnen in idyllischer Lage

Ansicht_Garten Ansicht Garten Ansicht Haus Ansicht Haus Überdachte Terrasse Essen Küche Küche Wohnen WC EG Flur Flur OG Zimmer Zimmer Schlafen Bad Bad Grundriss EG Grundriss OG Grundriss UG
Wohnfläche ca. 209 m² Grundstück 1106 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 1.200.000 EUR
Objektnummer 22069010
Kaufpreis 1.200.000 EUR
Wohnfläche ca. 209 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 2008
Nutzfläche ca. 131m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 3 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
126.00 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 126.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger HOLZ
Objektbeschreibung
Exklusivität, Modernität und ein traumhafter Panoramablick – diese Immobilie in modernster Bauweise mit höchstem Wohnkomfort macht Ihre Wohnträume wahr!
Das 2008 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus ist mit ca. 209 qm Wohnfläche und der vorteilhaften Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die gern im Homeoffice arbeiten, ideal als Eigenheim geeignet.
Bereits im großzügigen Flur wird der edle Charakter dieser Immobilie sichtbar: Mit hochwertigem brasilianischem Schiefer verlegt führt er elegant in die Räumlichkeiten.
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der große, offen konzipierte Küchen-, Wohn- und Essbereich. Dieser überzeugt mit einer modernen und luxuriösen, in stilvollem Weiß gehaltenen Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, welche bereits mit allen wichtigen technischen Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet ist.
Weiterhin spendet ein hochwertiger Kamin im offen gestalteten Wohnbereich eine wohlige und energetisch wertvolle Wärme in den kühleren Jahreszeiten.
Vom geräumigen Wohnzimmerbereich haben Sie auch direkten Zugang zu der wunderschönen überdachten Terrasse. Diese lädt mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne zum gemütlichen Verweilen ein.
Ein sehr hochwertig ausgestattetes Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden den Grundriss im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zu einem exklusiv ausgestatteten Badezimmer. Zwei weitere geräumige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die z.B. als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt. Für diesen stehen Ihnen eine Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen sowie eine Einzelgarage mit einer Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug zur Verfügung.
Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung durch diese außergewöhnliche Immobilie überzeugen.
Lage
Sie wünschen sich ländliche Idylle in absolut ruhiger Lage, ansprechende Architektur und zugleich kurze Wege zur nächstgelegenen Stadt? Dieser unvergleichlichen Immobilie gelingt es alle diese Eigenschaften zu vereinen! Sie wohnen umgeben von Feldern, Wäldern und malerischer Natur, die zu Spaziergängen und Ausflügen einladen.
Zugleich sind Sie durch das Verkehrsnetz gut an die nur 6 Kilometer entfernte Stadt Ichenhausen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten angebunden.
Diese erreichen Sie mit dem Auto bequem über die Bundesstraße in ca. 8 Minuten
Entfernungen:
Ichenhausen 6 km
Burgau 13 km
Günzburg 15 km
Augsburg 47 km
Ausstattung
Ausstattung:
Hochwertige Bodenbeläge (Brasilianischer Schiefer, Parkett)
2 Tageslichtbäder + Gäste WC
Schiebeläden Aluminium lackiert
Bodentiefe Fenster
Kamin
Überdachte Terrasse
Kinderspielplatz und Pool im Garten
Gewächshaus und angelegte Gemüsebeete
Solarthermie
3 Garagenstellplätze
Ladestation für Elektroauto
u.v.m.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 3 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Verfügbar nach Absprache
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Ulm
Marion Leplat
Turmgasse 13
89073 Ulm