Zum Verkauf steht ein stilvolles, komplett renoviertes Stadthaus aus dem Jahre 1938. Mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC für Ihre Besucher. Die modern gestaltete Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Der an die Küche angrenzende Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Abende. Ein Raum, der an den Essbereich angrenzt, lädt dazu ein, der Phantasie freien Lauf zu lassen.
Drei Räume, die nach Belieben genutzt werden können, befinden sich im Obergeschoss. Ein Bad mit Dusche und Badewanne bietet einen Rückzugsort nach einem anstrengenden Tag.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume und ein kleines Bad mit Dusche.
Betritt man das Untergeschoss, gelangt man zunächst in die Diele. Es gibt einen Heizungsraum, eine Waschküche und den Gewölbekeller, in dem man seinen Wein stilvoll lagern und abends auf der Terrasse in der Abendsonne genießen kann.
Lage, Größe und Stil des Hauses sind eine Seltenheit auf dem Ulmer Immobilienmarkt. Die klare Form verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charme.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses.
Wohnfläche
ca. 217 m²
•
Grundstück
617 m²
•
Zimmer
7.5
•
Kaufpreis
1.497.000 EUR
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| Objektnummer | 23069022 |
| Kaufpreis | 1.497.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 217 m² |
| Haustyp | Stadthaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | vollständig renoviert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7.5 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1938 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
138.40
kWh/m2a
E
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2026 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 138.40 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1938 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der schönsten, begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Ulms. Die herrliche Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus repräsentativen Villen und schönen Jugendstilbauten aus der Jahrhundertwende. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Donau.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B311 ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die nahe gelegenen Flughäfen Stuttgart, Augsburg, München und Memmingen sind über den ICE-Haltepunkt Ulm schnell zu erreichen.
Durch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A7 sowie die Bundesstraßen B30 und B311 ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Die nahe gelegenen Flughäfen Stuttgart, Augsburg, München und Memmingen sind über den ICE-Haltepunkt Ulm schnell zu erreichen.
Ausstattung
Eckdaten der Immobilie:
- Wohnfläche ca. 217 m²
- Baujahr 1938
- Stadthaus
Ausstattung / Details
- Designer EBK mit hochwertigen Geräten
- Kaminofen
- Echtholzparkett
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Wohnfläche ca. 217 m²
- Baujahr 1938
- Stadthaus
Ausstattung / Details
- Designer EBK mit hochwertigen Geräten
- Kaminofen
- Echtholzparkett
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 29.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss
