Bei dieser neuwertigen Immobilie handelt es sich um ein demnächst fertiggestelltes Effizienzhaus 55 in besonders begehrter Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Hochwertig und modern - hier erwarten Sie viele Vorzüge mit einem gemütlichen sowie großzügigen und durchdachten Raumkonzept.
Im Erdgeschoss, Eingangsbereich befindet sich ein großes Zimmer sowohl der Technikraum als auch ein Wirtschaftsraum.
Insgesamt stehen Ihnen weitere 3 gut geschnittene Zimmer, eins davon mit Ankleidebereich und ein elegantes, voll ausgestattetes Bad im 1. OG zur Verfügung.
Herzstück dieser Doppelhaushälfte im 2. OG ist der offene Küchen- und Essbereich mit separater Speisekammer und Zugang zur sonnigen Terrasse. Das angrenzende Wohnzimmer bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, den Sie noch nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten können.
Mit einem Außenstellplatz und einer Garage ist auch für ausreichend Platz für das Auto gesorgt.
Die Verwendung hochwertiger Materialien und eine gut durchdachte Architektur machen dieses Haus zu einem echten Hingucker. Bei der Planung wurde auf Energieeffizienz geachtet, so dass ein kostengünstiges und umweltschonendes Wohnen gewährleistet ist.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Sie.
Wohnfläche
ca. 167 m²
•
Grundstück
350 m²
•
Zimmer
5.5
•
Kaufpreis
890.000 EUR
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| Objektnummer | 23069012 |
| Kaufpreis | 890.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 167 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | Erstbezug |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5.5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2023 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
30.70
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 30.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Baujahr laut Energieausweis | 2023 |
Objektbeschreibung
Lage
Das Haus befindet sich südlich von Ulm in der Gemeinde Illerkirchberg. Die Gemeinde hat über 4700 Einwohner. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Illerkirchberg oder über die Iller im Nachbar Ort Senden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Ulm-Wiblingen und in Staig. Dank zentraler Lage zwischen Ulm und Senden sind es kurze Wege zu den nahe liegenden Einkaufszentren. Die Ulmer Innenstadt ist ca. 9 km, das Zentrum von Senden ca. 4 km entfernt.
Ausstattung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Echtholzdielen Eichenparkett 2. Meter
- angeraute hellgraue Fließen 60 x 60
- Treppen aus Echtholzdielen
- Terrassen Feinstein grau
- Markise
- Nachbarsichtschutz
- Deckenspots
- uvm.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Ausstattungdetails
- Echtholzdielen Eichenparkett 2. Meter
- angeraute hellgraue Fließen 60 x 60
- Treppen aus Echtholzdielen
- Terrassen Feinstein grau
- Markise
- Nachbarsichtschutz
- Deckenspots
- uvm.
Gerne präsentieren wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Ausstattungdetails
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 30.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
