89077 Ulm

4-Zimmer Wohnung in Um-Söflingen

Hausansicht Hausansicht Eingang Kochen Essen Bad Flur Dachterrasse Grundriss
Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 4 Kaufpreis 385.000 EUR
Objektnummer 22069016
Kaufpreis 385.000 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 3
Baujahr 1952
Nutzfläche ca. 12m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
210.00 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 06.08.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 210.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige Wohnung in zentraler Lage in Ulm-Söflingen?
Dann sind Sie hier richtig...
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1952 erbauten Mehrfamilienhauses in einer gepflegten Wohnanlage.
Auf ca. 104 qm Wohnfläche bietet sie vier helle Zimmer, die sowohl als Schlaf- und Wohnzimmer als auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Aus einem dieser Zimmer gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Südwestausrichtung.
Das hell geflieste und geräumige Tageslichtbad bietet Ihnen einen Waschtisch mit zwei Waschbecken, eine Eckbadewanne sowie einen weiteren gefliesten Bereich, der zu einer begehbaren Dusche umgebaut werden kann.
In der gepflegten Einbauküche können Sie mit tollem Ausblick über Ulm das Essen zubereiten.
Die Wohnräume sind alle mit einem Laminat ausgestattet. Die Küche, der Flur sowie das Badezimmer sind gefliest.
Zur Wohnung gehören außerdem 2 Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten.
Genießen Sie einen großzügigen Grundriss, der viel Spielraum für Kreativität lässt.
Die Wohnung ist ab dem 01.09.2022 bezugsfrei.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeitet werden können.
Lage
Der Stadtteil Söflingen im Ulmer Westen ist eine der Bestlagen von Ulm. Das charmante Stadtviertel sorgt für reichlich Lebensqualität und ist beliebter denn je.
Im Ortskern von Söflingen können alle Erledigungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigt werden. Die nahe gelegene Straßenbahn bringt sie in weniger als 10 Minuten zum Ehinger Tor und an den Ulmer Hauptbahnhof. ÖPNV ist gegeben, Stadtbusse fahren in jede Richtung.
Familien profitieren von den nahegelegenen Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen können Kinder und Jugendliche fußläufig erreichen.
Die gute Infrastruktur sorgt auch für eine schnelle Anbindung u.a. an die Bundesstraßen B10/19/28 und im weiteren Verlauf an die Autobahnen A7 und A8.
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 104 qm
- gepflegte Wohnanlage
- großzügiger Grundriss
- Gas- Etagentherme mit Warmwasserbereitung
- Überdachter Südwestbalkon
- große Dachterrasse zur Gemeinschaftsnutzung
- Abstellraum in der Wohnung
- Fliesen- und Laminatböden
- zwei Kellerabteile
- Tageslichtbad
- Top Aussicht
- Hausmeister
- Winterdienst und Kehrwoche Firma
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 210.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Ulm
Marion Leplat
Turmgasse 13
89073 Ulm