Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumsnähe

Im Herzen von Uelzen liegt diese Wohn- & Gewerbeimmobilie, welche sich hervorragend als Renditeobjekt eignet.
Auf dem Grundstück befindet sich das Haupthaus, welches komplett vermietet ist. Hier befinden sich zwei Wohnungen, eine im EG mit ca. 132 m² und eine im OG mit ca. 124 m² auf. Im DG befinden sich zudem weitere Ausbaureserven. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend saniert. Im Keller befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten für die Mieter und die neue Gaszentralheizung, die die Wohnungen und die Praxis versorgt.
Angrenzend davon befindet sich vom Hauptgebäude ausgehend auf der linken Seite der Gebäudebereich, welcher im EG als Praxis für Physiotherapie genutzt wird. Auch diese wurde auf den Stand der heutigen Zeit angepasst. In darüber gelegenen Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit schöner Dachterrasse.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine ca. 319 m² große Halle mit Nebenräumen, die gewerblich vermietet sind.

Abgerundet wird dies mit der gut strukturierten Parkmöglichkeit für die einzelnen Einheiten mit insgesamt sieben Garagen und vier weiteren Außenstellplätzen. Über den sechs der sieben vorhanden Garagenstellplätze ist weitere Nutzfläche vorhanden, die momentan nur als Lagerfläche genutzt wird.

Das Haus liegt zentral in Uelzen und ist somit optimal an die Innenstadt, den Hundertwasserbahnhof sowie den Stadtwald als Naherholungsgebiet angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Bus und Bahn. In der näheren Umgebung befinden sich weiterführende Schulen, das Central Theater Uelzen als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, bzw. eine sehr gute Infrastruktur.

Das Gebäude wurde stetig gepflegt und laufend modernisiert, so wurden unter anderem investiert in:

Haupthaus generell im Jahr 2020:
Klingelanlage geprüft und repariert
Fenster geprüft und eingestellt

Heizung für Haupthaus + Nebengebäude ohne Halle:
kompletter Neueinbau bzw. Sanierung durch Fachfirma in 2021

WE Haupthaus 1. OG:
Bad neu verrohrt, gefliest, gestrichen, Dusche und Waschbecken neu im Jahr 2019
WC neu verrohrt, gefliest, gestrichen, WC neu im Jahr 2019
Türblätter und Türzargen geschliffen, gespachtelt und lackiert
Heizkörper geschliffen, gespachtelt und lackiert

Nebengebäude (Physio):
Sanierung in 2021
Fußboden mit hochwertigem Laminat ausgestattet
Rigipswände mit Glastüren (2x) aufgebaut
Stromkabel komplett neu verlegt
Bad / WC neu gefliest, Dusche eingebaut

4 x Freiplatz, 7 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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