29525 Uelzen

Praxisräume für Kosmetik und Fußpflege

Gesamtfläche 90 m² Zimmer 3 Mietpreis 520 EUR
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Objektnummer 22238219
Mietpreis 520 EUR
Nebenkosten 260 EUR
Büro/Praxen Praxisfläche
Provision 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche ca. 90 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Baujahr 2003
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 22.10.2029
Endenergieverbrauch 118.60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Hier handelt es sich um die Vermietung einer kleinen feinen Gewerbefläche, die bislang als Fußpflegepraxis genutzt wurde, aber auch ein stilvolles Kosmetikinstitut hätte hier Platz und bietet optimale Voraussetzungen für den Start in die Selbstständigkeit.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist auch über einen Aufzug gewährleistet.
Auch die Umgestaltung zu einem Friseursalon oder Nagelstudio ist denkbar oder die Nutzung als Büro/Praxis- was immer Sie sich vorstellen.
Lage
Die Fläche liegt mitten in der Innenstadt von Uelzen, Parkmöglichkeiten direkt vor Ort garantieren eine gute Zugänglichkeit.
Der Hundertwasserbahnhof gilt als Touristenattraktion und ist in ca 10 min. zu Fuß zu erreichen.
Mit der guten Nord/Süd Anbindung nach Hamburg oder Hannover, als auch mit der Ost/West Anbindung Berlin/Bremen, ist dies wiederum für Pendler ein großer Vorteil.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 7.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines Gewerbe-MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtagein Höhe von 2 Netto-Kaltmieten zzgl.aktuell geltender MwSt an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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