29574 Ebstorf

Flachdachbungalow für Naturliebhaber

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Wohnfläche ca. 172 m² Grundstück 2416 m² Zimmer 7 Kaufpreis 420.000 EUR
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Objektnummer 22238225
Kaufpreis 420.000 EUR
Wohnfläche ca. 172 m²
Haustyp Bungalow
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 53m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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177.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.07.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 177.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Der Flachdachbungalow wurde im Jahr 1974 errichtet und verfügt über eine gute Raumaufteilung auf ca. 172 m² verteilt. Die vielen Fenster sorgen für einen angenehmen Lichteinfall auch im Herbst und Winter. Ein gemütlicher Abend im Wohnzimmer am Kamin ist hier für Sie zukünftig möglich. Hierzu bedarf es handwerkliches Geschick und kreative Ideen um das Potenzial, welches diese Immobilie bietet, ausschöpfen zu können.
Die Räume des Kellers bieten zusätzliche Lagermöglichkeiten. Außerdem befindet sich hier der Öltank und die dazugehörige Zentralheizung. Genug Platz für Gäste ist durch die vorhandene Souterrainwohnung gegeben. Eine Sauna für zwei Personen kann ebenfalls genutzt werden.
Das Eigentumsgrundstück mit ca. 2416 m² ist schön geschnitten und weist einen der ältesten und höchsten Baumbestände in ganz Ebstorf auf. In heißen Sommertagen sorgt dieser Sestand u.a. mit Mammutbäumen für ruhige Schatten- oder Erholungsplätzchen mit einem angenehmen natürlichen Luftzug. Hinzu kommt, dass dadurch von der Straße keine Einblicke zugelassen werden und somit absolute Privatsphäre garantiert ist. Insgesamt gesehen gibt es noch viele Möglichkeiten, sich zu entfalten bzw. den Garten nach eigenem Geschmack herzurichten, wozu der Eigentümer schon den Anstoß gegeben hat. Zur Bewässerung kann eine Gartenpumpe genutzt werden.
In der massiv errichteten Garage finden entweder zwei PKWs Platz oder man nutzt diese zusätzlich zur Unterbringung von Gartengeräten.
Lage
Ebstorf ist ein staatlich anerkannter Luftkurort südlich der Stadt Lüneburg. Die Hansestadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Eine gute Infrastruktur sowie ein hoher Freizeitwert zeichnen den Standort aus. Sowohl von Uelzen als auch von Lüneburg ist Hamburg gut zu erreichen. Ebstorf ist eingebettet in wunderschöne Wälder, die zu ausgiebigen Wanderungen, Ausritten sowie Radtouren einladen. Ihre Kinder finden bis zur Realschule alle Schulformen. Die Innenstadt von Ebstorf lädt mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einem Hallen- und Freibad zu verschiedenen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ein. Die nur ca. 10 km entfernte Kreisstadt Uelzen bietet darüber hinaus dann alle Möglichkeiten des kulturellen und wirtschaftlichen Lebens.
Eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg und Hannover bildet hier mit der Möglichkeit des naturnahen Wohnens eine gelungene Symbiose.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 177.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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