29462 Wustrow (Wendland)
Ein- bis Zweifamilienhaus im Wendland
Titelbild Vorderansicht Blick zum Haus Garten Garten Garten Auffahrt Seitenansicht Seitenansicht Eingangsbereich Eingang Eingang Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Küche EG Küche EG Gästezimmer Badezimmer EG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Arbeitszimmer OG Kinderzimmer OG Kinderzimmer OG Balkon Küche OG Küche OG Schlafzimmer OG Badezimmer OG Badezimmer OG Heizung ?>
Wohnfläche ca. 186 m² Grundstück 963 m² Zimmer 7 Kaufpreis 225.000 EUR
Objektnummer 22238213
Kaufpreis 225.000 EUR
Wohnfläche ca. 186 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Badezimmer 2
Baujahr 1977
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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A+
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241.60 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 25.05.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 241.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In diesem ursprünglich im Jahr 1965 erbauten Einfamilienhaus schlummern viele Möglichkeiten.
Wenn man das Haus weiter anpassen oder umbauen möchte, kann es ein Ein- oder Zweifamilienhaus, ein Mehrgenerationenhaus, ein Wohnen mit Gewerbe oder eine Immobilie mit mehreren Wohnungen ergeben.
Das ergibt sich daraus, dass der Eigentümer dieses im Jahre 1975 erweitert hat, sodass diese genannten Möglichkeiten in Frage kommen.
Deshalb ist diese Immobilie auch für Investoren nicht uninteressant.
Die Fläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m² und ist aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, Gästezimmer, sowie Bad, Gäste-WC, Flur und Diele. Das Erdgeschoss wird allerdings von den Eigentümern nicht aktiv genutzt.
Dafür nutzen sie die Wohnfläche im Obergeschoss komplett für sich. Hier befinden sich auf der linken Seite des Flurs, das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, welches man auch als Kinderzimmer nutzen könnte, ein weiteres Kinderzimmer, sowie zwei, jeweils voneinander abgetrennte, Balkone. Auf der rechten Seite folgen dann die Küche, das Schlafzimmer und das Badezimmer.
Zudem hat das Haus jeweils einen separaten Treppenaufgang und Eingangsbereich im Anbau als auch im ursprünglichen Haus.
Als Wärmeerzeuger dient eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005.
Im Unterschied zu den meisten anderen Grundstücken ist hier die Besonderheit, dass dieses aufgeteilt ist. Das bedeutet, dass der vorhandene Garten parallel in 3. Reihe zum Haus und nicht wie bei einem typischen Einfamilienhaus in der Breite, angrenzend des Hauses verläuft.
Dieser teilt sich in Erholungs- und Nutzgarten auf.
Lage
Wustrow liegt im Süden des Kreises Lüchow- Dannenberg und weist ca. 2900 Einwohner mit den umliegenden Ortschaften, die zu Wustrow gehören, auf.
Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Für Familien mit Kindern ist eine Krippe, ein Kindergraten und eine Grundschule im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Desweiteren hat der Ort ein eigenes Museum, sodass auch die Bereiche Kultur und Freizeit abgedeckt sind. Weiteres Angebot ist in den größeren Städten, wie Lüchow und Salzwedel vorhanden.
Diese sind jeweils mit dem Auto in ca. 10 - 15 Minuten gut zu erreichen.
Über Salzwedel sind Bahnverbindungsmöglichkeiten in Richtung Berlin und Uelzen in entgegengesetzter Richtung abgedeckt.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 241.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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