Top gepflegtes Reihenendhaus mit Dachterrasse, Bergsicht & großem Garten

Dieser Wohntraum für Familien mit bis zu 4 Kinder befindet sich sowohl am nördlichen Stadtrand, als auch in idyllischer Höhenlage von Überlingen in der Nähe von Grünflächen. Bis zum Seeufer und zur Altstadt sind es nur wenige Gehminuten.

Hier stimmt wirklich alles, Lage, Lage, Lage und dieses Haus an sich ist zudem in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Es wurde immer wieder renoviert und alles auf dem neuesten Stand gehalten. Hier können Sie direkt einziehen und müssen nicht über zusätzliche Investitionen oder möglichen Terminstress bezüglich Renovierungen nachdenken.

Bereits beim Betreten des Hauses im Erdgeschoss stellen Sie fest, hier fühle ich mich wohl und möchte bleiben. Die Symbiose aus dem edlen und natürlichen Werkstoff Holz, der modernen Materialien in Küche, Bad und Terrassen, die offene und praktische Aufteilung des Grundrisses runden das gesamte Angebot ab. Über den Hauseingang gelangen Sie wahlweise ins Treppenhaus oder direkt in die Küche. An der Küche ist das Esszimmer positioniert, von dort aus gelangen sie ins Wohnzimmer und auf die Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Masterbad, welches entgegen der Grundrissdarstellung mit großer Dusche und ohne Badewanne renoviert wurde. Im Dachgeschoss wurde das Elternschlafzimmer mit privatem WC, Waschbecken und Ankleide ausgebaut. Hier befindet sich die im Jahre 2022 neu installierte Klimaanlage, welche während heißen Sommertagen von oben nach unten das gesamte Haus geregelt abkühlt. Von dort aus haben Sie direkten Zugang auf die Dachterrasse mit Südausrichtung und Weitblick.

Direkt neben dem Hauseingang befindet sich ein Carportstellplatz mit der Voraussetzung der Installation einer Wallbox (E-Fahrzeuge) und genügend Platz für Fahrräder, Rasenmäher oder andere Utensilien.

Für die Besichtigung sparen wir uns noch eine Überraschung im Untergeschoss für Sie auf und freuen uns Sie bald kennen zu lernen.

Überlingen wird aufgrund seines Charmes auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen, sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht sind nur einige Aspekte, die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Die Thermenstadt ist mit über 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und bietet alles, was das Herz begehrt. Überlingen hat sich sowohl als Urlaubs-, Erholungs- und Kurort etabliert und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie kulturell Interessierte und Sportbegeisterte.

Außerdem bietet Überlingen eine der schönsten und längsten Bodensee-Promenaden, sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die direkte Verkehrsanbindung rundet die zentrale Lage ab. Hinzu kommen mehrere Golfplätze, Tennisplätze und natürlich der Bodensee mit seinem großen Freizeitangebot.

Die einzigartige Lage am Dreiländereck und die Nähe des Bodensee-Airports machen die Region sehr beliebt. München, Stuttgart und Zürich sind per Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Flugziele werden von den nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen oder Memmingen angeflogen.

- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste WC im EG, 1 WC im DG
- Masterbedroom mit Dachterrasse
- Bergsicht / Weitblick
- Hobbyraum oder Büro im UG
- Echtholzböden
- elektrische Rollläden auf der Wetterseite
- elektrische Markise Dachterrasse
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Spielplatz für Kinder direkt am Haus
- Carport inkl. Voraussetzung der Installation einer Wallbox (E-Fahrzeuge)

1 x Carport

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 33.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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