NEU - Provisonsfrei - Villa in Bestlage von Überlingen

88662 Überlingen - Deutschland

Objektnummer: 18328147
Hofansicht HofansichtDachterrasseSee- und BergsichtTerrasse OGWohnen Essen OGLuftraum OGTerrasse EGGartenansichtGartenansichtKüche & Essbereich (Apartment 1)Schlafzimmer (Apartment 1)Studio (Apartment 1)Badezimmer (Apartment 1)Wohnbereich (Apartment 2)Dachstudio (Apartment 2)Badezimmer (Apartment 2)Ihre VP Immoberater
 ca. 431 m²
 950 m²
 9
  4.900.000 EUR
Kaufpreis: 4.900.000 EUR
Provision: keine Käuferprovision
Wohnfläche: ca. 431 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 42 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.30
Energieausweis gültig bis: 06.07.2028
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Als Eigentümer und Bewohner dieser Villa profitieren Sie von vielen Annehmlichkeiten: Eine zeitlose und moderne Architektur sowie sorgfältig durchdachte Grundrisse unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie. Raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Innenräume mit einladenden Ausblicken. Die Immobilie ist mit qualitativ hochwertigen Oberflächen und nachhaltigen Baumaterialien ausgestattet, die für ein gesundes und
ökologisches Wohnklima sorgen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Modernste Haustechnik und eine effiziente Luftwärmepume sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch, der sich langfristig auszahlt. Die moderne und klassisch angelegte Architektur sorgt für zeitlose Eleganz. Hierdurch entsteht exklusiver Wohnraum in erstklassiger Lage mit bleibendem Wert. Für beide Apartments gilt: Großzügige, nach Süden hin orientierte Balkone, Dach- oder Gartenterrassen erweitern den Raum ins Freie. Damit das Leben auch unter freiem Himmel stattfinden kann, ist auf den großzügigen Balkonen und Terrassen genügend Platz vorhanden. So genießen Sie die uneingeschränkte Sicht auf die Natur, den See und die Alpen. Beide Wohnungen verfügen über einen nichtüberdachten Stellplatz im Hof, eine Einzelgarage sowie einen großzügigen Kellerraum.

APARTMENT 1:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Besondere Highlights sind die Sonnenterrasse mit eigenem Garten mit über 450 m² Fläche, bodentiefe Panoramafenster in nahezu allen Räumen sowie das private Gartenstudio. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenpool mit einer maximalen Größe von 9x4 m zu realisieren.

Die offene Küche mit großzügigem Essbereich schließt sich an den Wohnraum an. Zusätzlichen Stauraum bietet der von der Küche aus direkt zugängliche Vorratsraum. Bodentiefe Fenster mit großformatigen Schiebeelementen ermöglichen den direkten Zugang auf den großen Balkon oder die Sonnenterrasse zum Garten. Ansprechendes Detail: Die Eckverglasung bietet zudem einen weiten Blick ins Freie und lässt viel Licht herein.

Der Schlafbereich mit Badezimmer „en Suite” bietet Ihnen alles, wovon Sie schon immer geträumt haben: Einen entspannten Ausblick durch die bodentiefen Fenster ins Grüne und auf den Bodensee, ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodenebener Dusche sowie Badewanne mit Panoramafenster und, last but not least, genügend Freiraum für einen offenen Ankleidebereich.

APARTMENT 2:
Eine weitere großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Besondere Highlights sind der Luftraum über dem Wohnbereich, der grandiose Seeblick von beiden Wohnebenen sowie das Dachstudio mit Loggia.

Vom großzügigen Wohnbereich aus genießen Sie durch das Panoramafenster einen einzigartigen und unverbaubaren Blick auf den See. Darüber hinaus unterstreichen hochwertige Qualität in sämtlichen Bereichen und ein perfektes Raumkonzept die Außergewöhnlichkeit dieser Immobilie.

Das lichtdurchflutete Studio im Dachgeschoss mit fantastischer Rundumsicht auf den Bodensee bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit angegliederter Ankleide und hochwertig ausgestattetem Bad. Das Highlight ist die ca. 20 m² große Loggia – Ihre ganz private und uneinsehbare Terrasse.

Lage

Überlingen wird aufgrund seines Charmes auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen, sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht sind nur einige Aspekte, die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Die Thermenstadt ist mit über 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und bietet alles, was das Herz begehrt. Überlingen hat sich sowohl als Urlaubs-, Erholungs- und Kurort etabliert und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie kulturell Interessierte und Sportbegeisterte.

Die moderne Stadtvilla mit zwei großzügigen Maisonette-Wohnungen wurde in den Jahren 2017 und 2018 erbaut und liegt in einer ruhigen Villengegend mit einem einzigartigen, unverbaubaren Ausblick auf den Bodensee und das Alpenpanorama. Von dieser zentralen Wohnlage aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Altstadt, sowie eine der schönsten und längsten Bodensee-Promenaden. Eine sehr gute Infrastruktur und die direkte Verkehrsanbindung runden die zentrale Lage ab. Hinzu kommen mehrere Golfplätze, Tennisplätze und natürlich der Bodensee mit seinem großen Freizeitangebot.

Die einzigartige Lage am Dreiländereck und die Nähe des Bodensee-Airports machen die Region sehr beliebt. München, Stuttgart und Zürich sind per Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Flugziele werden von den nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen oder Memmingen angeflogen.

Ausstattung

- 180° See - und Alpensicht
- Raumhohe Panoramafenster, 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, leichtgängige Hebeschiebetüren
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Elektronisch gesteuerte Rollläden und Außenraffstores mit Windwächterfunktion
- Elektrische Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Türsprechanlage mit Videofunktion, elektrischer Türöffner
- Effiziente Luft - Wärmepumpe
- Personenaufzug, Privatzugang zu Apartment 2
- Balkone, Terrassen mit Bangkirai - Holzdielen & großzügige Gartenfläche (Außenpool möglich)
- Natursteinböden und hochwertige, dunkle Echtholz-Parkettböden
- 2 Einzelgaragen + 2 Freiplätze
- Eckverglasung zur erweiterten See- und Alpensicht
- Schlafbereich mit "En Suite"- Badezimmer
- Rahmenlose Glasbrüstungen

Alle Fotos in diesem Exposé sind Visualisierungen und beinhalten nur Beispiele einer möglichen Innenausstattung. Das Interieur inklusive der abgebildeten Küchen, ist im angegebenen Kaufpreis nicht beinhaltet. Es handelt sich um ein Neubauprojekt im Erstbezug mit großem, individuellem Gestaltungsfreiraum. Gerne beraten wir Sie in Sachen Innengestaltung hinsichtlich Ihrer individuellen Vorstellung in Zusammenarbeit mit einem exklusiven und renommierten Partner.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 19.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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