53844 Troisdorf / Bergheim
Wohntraum in idyllischer Lage!
wohnenwohnenTreppenaufgangKüchewohnenwohnenKüchewohnenwohnenwohnenBad 1 OGBad 1 OGBad 1 OGBad 1 OGBad 1 OGBad 1 OGEingangsbereichAnkleideschlafenBad DGBad DGDG Wohnen
Wohnflächeca. 145 m² Grundstücksfläche318 m² Zimmer5 Kaufpreis659.000 EUR
Objektnummer21377019
Kaufpreis659.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1950
DachformSatteldach
Stellplatz3 x Freiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 145 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliesaniert
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21377019
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
659.000 EUR
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
saniert
Baujahr
1950
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Swimmingpool, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
3 x Freiplatz
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Erstklassige Immobilie in Bester Lage!

Wohlfühlen und leben… so präsentiert sich dieses ca. 145 m² große und hervorragend sanierte Einfamilienhaus auf einem ca. 320 m² großen Grundstück in bester Lage in Troisdorf – Bergheim

Die ursprünglich in den 50iger Jahren erbaute Immobilie ist mit viel Liebe zum Detail und planerischem Geschick in den Jahren 2019 - 2021 umgestaltet, ergänzt und mit hochwertigen Materialien im extravagant - modernen Stil kernsaniert worden.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild des Hauses sowie der geschmackvollen Außenanlagen, die derzeit fertig gestellt werden.

Großflächige, moderne Fliesen ziehen sich durch die meisten Räume und verleihen dem durchdachten Raumkonzept Gemütlichkeit und Struktur.
Das Herzstück liegt im ca. 45 m² großen Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Die optimale Belichtung wird durch die großen, 3-fach verglasten und bodentiefen Fensterfronten erreicht.

Die sehr große, modern gehaltene Küche mit hellen Fronten, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und offen zum Essbereich des Wohnzimmers gestaltet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein edles Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenbereich abgerundet.

Im privaten Bereich des Obergeschosses stehen Ihnen die Schlafräume, ein Ankleidebereich und ein großes Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher, übergroßen Dusche zur Verfügung.

Über die komplett neu gestaltete Treppe des Hauses ist ebenfalls das ausgebaute Dachgeschoss zu erreichen. Mit Blick auf die offen gehaltenen Dachbalken, großen Velux-Fenstern und einem eleganten Duschbad ist dieser Raum ein idealer Rückzugsort für einen Teenager oder Gäste. Hier vollenden Sie die Wände noch nach Ihrem eigenen Geschmack.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und auch hier führt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Komplett mit modernen Fliesen und bodentiefen Fenstern findet sich hier viel Stauraum oder auch ein Gästebereich.
Im gepflegten Garten ist ein Poolbecken vorbereitet. Hier lassen sich schöne Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot gerne bei einem Besichtigungstermin.
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in Troisdorf, im begehrten Ortsteil Bergheim, sehr ruhig und absolut idyllisch, fußläufig nahe der Siegauen gelegen.

Troisdorf ist mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Genießen Sie folgende Ausstattung

- 3 Parkplätze vor dem Haus
- neue Außenanlagen/Poolvorbereitung
- neue Gastherme und Leitungen
- teilweise Fußbodenheizung
- Dach neu und gedämmt
- neue Fassade
- 3-fach verglaste Fenster
- neue Haustüre
- moderne Böden
- Treppenhaus komplett erneuert
- 2 neue Bäder + Gäste WC neu
- neu verputzte Decken + Wände
- alle Stromleitungen erneuert + Lichtschalter und Steckdosen
- alle Wasserleitungen/Abwasserleitungen neu
- Keller gefliest
- Gartenanlage in Fertigstellung
Stellplatz
3 x Freiplatz
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Kontakt
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Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf