Wohnglück für die große Familie! Eigennutzung oder Vermietung!

53842 Troisdorf / Altenrath - Deutschland

Objektnummer: 20377023
AnsichtSchengbüchel_reserviertAußenAnsichtGartenGartenDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschossDachgeschoss1 Etage 1 Etage1 Etage 1 Etage1 Etage Balkon 1 OGApartment Apartment ErdgeschossErdgeschossErdgeschossErdgeschossErdgeschossErdgeschossErdgeschossErdgeschossKellertreppeWellness UGWellness UGWellnessDetail Dusche UGTerrasseTerrasseTreppe DGHausflurAußenansichtStellpl. Wohnmobil
 ca. 255 m²
 513 m²
 9
  690.000 EUR
Kaufpreis: 690.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 9
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: modernisiert
Modernisierung / Sanierung: 2019
Baujahr: 1985
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 6 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit erstklassiger Ausstattung zur Eigennutzung oder zur Vermietung bestens geeignet!

Wir offerieren dieses beeindruckende Einfamilienhaus im beliebten Ortsteil Altenrath in Troisdorf. Das Haus wurde im Jahr 1986 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und lässt kaum Wünsche offen. Perfekt für eine große Familie, die sich einen ganz besonderen Traum erfüllen möchte oder zur Vermietung als 4 Parteien Haus!
Die Immobilie präsentiert sich auf einem ca. 513 m² großen Grundstück in einem äußerst gepflegten Zustand. Ihnen steht eine Gesamtwohnfläche von rund. 255 m² bei einer individuellen Grundrissgestaltung, verteilt auf 9 Zimmer, zur Verfügung.

Hier finden mehrere Generationen genügend Platz um sich zu verwirklichen, es lässt sich ebenfalls Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt verbinden.
Vier Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und verfügen über jeweils autonome Eingänge im Haus. Insgesamt finden sich hier vier moderne Bäder und neuwertige Küchen.
In den letzten Jahren wurden drei Top moderne Wohnungen als Ferienwohnungen vermietet und -könnten- komplett möbliert übergeben werden. Der große Wohnbereich im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Aufteilung ist wie folgt :
ca.119 m² EG mit Terrasse und traumhaft angelegtem Garten
ca. 55 m² 1 OG teilweise mit Balkon
ca. 39 m² 1 OG mit Klimaanlage
ca. 38 m² DG mit Klimaanlage

Im komplett gefliesten Keller befindet sich unter anderem ein Wellnessbereich mit einer BIO -Sauna, einem begehbaren, sehr großen Duschbereich mit Glaswand und einem großzügigen Ruhebereich.
Die Immobilie verfügt über 1 Garage und 6 Stellplätze und steht nach Absprache zur Verfügung. Es ist ebenfalls möglich hier ein Wohnmobil unterzustellen, der Parkplatz hierfür ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.

Der Erbbauzins beträgt monatlich 255.- Euro. Gerne informieren wir Sie zu weiteren Details hierzu.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Beste Lage in Troisdorf - Altenrath, direkt im Naturschutzgebiet Wahner Heide!

Alle Schulen und Kindergärten sind hervorragend zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 min. entfernten Lohmar. Zur Innenstadt nach Troisdorf fährt man ca.10 min. durch den Wald.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Haus verklinkert
- Dach neu ausgebaut + gedämmt 2010
- Gastherme neu 2007+Warmwasserspeicher 2017
- elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Kaminofen /Wasserführung vorbereitet
- Kaminöfen in den Etagenwohnungen
- 4 Küchen neuwertig separate Übernahme gewünscht
- 4 moderne Bäder im ganzen Haus (2017/2019)
- Keller komplett + modern gefliest (6 Kellerräume)
- Einbauleuchten im ganzen Haus
- Klimaanlage
- hochwertige neue Gartengestaltung
- TOP Wellness-bereich im UG
- schöne, moderne Kellerbar
- ruhige Lage
- Garage gefliest/Starkstrom/Licht
- äußerst gepflegter Allgemeinzustand
- Fenster 2-fach verglast
- sechs Stellplätze / Wohnmobilstellplatz!

Stellplatz

6 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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