53859 Niederkassel / Lülsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Familiendomizil in beliebter Lage

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Wohnfläche ca. 127,97 m² Grundstück 340 m² Zimmer 5 Kaufpreis 580.000 EUR
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Objektnummer 24377002
Kaufpreis 580.000 EUR
Wohnfläche ca. 127,97 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2008
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Freiplatz
Energieausweis
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84.40 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 01.02.2034
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 84.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2008
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 besticht durch ihre hervorragend ausgenutzte Wohnfläche von ca. 128 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 340 m². Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Neben einem großen Wohn-Essbereich, einer separaten Küche und dem Gäste-WC im Erdgeschoss, verfügt die Immobilie über drei (Schlaf-)Zimmer sowie ein helles Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2013 um ein zusätzliches Duschbad erweitert, welches eine vielseitige Nutzung, z.B. als Rückzugsort für Eltern, größere Kinder oder Gäste ermöglicht. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei große Kellerräume, die viel Stau- und Abstellfläche bieten. Im Außenbereich laden die große Terrasse und der pflegeleichte Garten mit Süd-West-Ausrichtung ein, die Sonne auch zu später Stunde in vollen Zügen zu genießen. In den besonders warmen Sommermonaten spendet die elektrisch ausfahrbare Markise Schatten und verhindert das Aufheizen des Wohnraums im Inneren.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein helles und freundliches Zuhause, welches sich ideal für Familien eignet. Der gepflegte Zustand und die vielseitigen Ausstattungsmerkmale machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Haus in beliebter Lage und mit einer guten Infrastruktur sind, dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer anschauen. Schicken Sie uns am besten gleich Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss einen individuellen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Zuhause.
Lage
Familienfreundlich und den Rhein vor der Haustür!

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers. Sie ist aufgrund ihrer Lage zwischen der ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn im Süden und der Domstadt Köln im Norden insbesondere bei Pendlern ein beliebter Wohnort.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im nördlichsten der sechs Stadtteile von Niederkassel, in Lülsdorf. Die Städte Köln und Bonn sind mit dem PKW in ca. 30 Minuten gut erreichbar. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man vom Bahnhof Köln-Porz (Wahn) oder mit der Stadtbahn-Linie 7 ab Köln-Porz (Zündorf) schnell an seinen Wunsch-Zielort. Der Flughafen Köln-Bonn ist ca. 15 Autominuten entfernt.

In Lülsdorf lässt es sich hervorragend leben. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein attraktives Nahversorgungszentrum, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Die Doppelhaushälfte liegt im bevorzugten älteren Teil von Lülsdorf, unweit der beliebten Uferstraße und damit nur einen Steinwurf entfernt vom Rheinufer. Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und architektonisch geprägt durch Einfamilienhäuser ähnlichen Bautyps.
Ausstattung
# Großer Wohn-/Essbereich
# abgeschlossene Küche
# Gäste-WC
# Fußbodenheizung
# drei Schlafzimmer im Obergeschoss
# Dachstudio mit eigenem Duschbad
# helles Bad mit Wanne und Dusche
# Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad
# geräumiger Keller mit viel Staufläche
# Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz
# sonniger Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Norbert Hausen
Kölner Straße 117b
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