Traumhaftes Einfamilienhaus in begehrter Lage!

53844 Troisdorf / Sieglar - Deutschland

Objektnummer: 20377030
GartenansichtGartenansichtGartenansichtGartenansichtWohnenWohnenWohnenEssenEssenKaminSchlafenSchlafenEchtholztreppeAußenansicht
 ca. 140 m²
 410 m²
 5
  425.000 EUR
Kaufpreis: 425.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Großzügiger Grundriss in perfekter Lage!

Die als Einfamilienhaus genutzte Immobilie ist einseitig angebaut und verfügt über eine außergewöhnlich großzügig geschnittene Wohnfläche von rund 145 m². Das Haus wurde im Jahr 1980 teils Massiv und teilweise in Fertigbauweise auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Troisdorf errichtet und lässt kaum Wünsche offen.

Das Herzstück des Hauses liegt im Obergeschoss. Ein großes Wohnzimmer mit mittig liegendem, offenen Kamin und schöner offener Küche mit Essbereich bilden insgesamt offen gehaltene 55 m² und lassen diese Räumlichkeiten strahlen! Von hier aus gelangt man auf einen großen Balkon mit einer Treppe in den sonnigen, mit mediterranen Pflanzen gestalteten Garten.
Fliesenböden im Bad und Parkettböden in allen Schlafräumen geben der Etage im Dachgeschoss eine elegante Note. Hier beseht die Möglichkeit durch einen Dachausbau noch weiteren Wohnraum zu generieren!

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet allerdings viel Stauraum und weitere Wohn/Schlafräume im Erdgeschoss. Durch die höheren Decken bestehen hier viele weitere Nutzungsmöglichkeiten! Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf die zweite, ebenerdig liegende Terrasse in den sehr schön angelegten Garten.

Der Erbbauzins beträgt monatlich 100.- Euro. Gerne informieren wir Sie zu weiteren Details hierzu. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das Grundstück separat zu erwerben.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage

Familien willkommen!

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die Familien und Kinderfreundliche Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt durchgepflegte Wohnhäuser.
Alle Schulen und Kindergärten sind hervorragend und fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Haus verklinkert
-Rollos teilweise elektrisch
-Ausbaureserve DG
-Einbauküche
-offener Kamin
-Gäste WC aus Baujahr
-Badezimmer/Wanne/Fenster aus Baujahr
-Balkon mit Treppe zum Garten
-Garage/Außenstellplatz
-gepflegt
-Parkettböden,Fliesenböden

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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