Traumhafte, große Altbauwohnung in begehrter Lage!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377032
AußenansichtAußenansichtEingangDieleDieleWohnenWohnenWohnenEsszimmer/WohnenWohnenWohnenWohnenWohnenDiele kleinSchlafenDurchgang KüccheKücheBadBadGäste WCDetailsAußenansichtTerrasseGartenDetailsGarten
 ca. 120 m²
 4
  369.500 EUR
Kaufpreis: 369.500 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 100 EUR
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1922
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

Objektbeschreibung

Diese schöne Altbauwohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) einer im Jahr 1922 erbauten Stadtvilla im sehr beliebten Stadtteil Troisdorf – Friedrich Wilhelms Hütte, im sogenannten „Kasino Viertel“. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude verfügt über 4 Wohneinheiten.
Die hier angebotene, wunderschöne Eigentumswohnung verteilt sich mit ca.120m² Wohnfläche auf 4 großzügige Zimmer mit kleiner Terrasse und Ausgang zum gepflegten Garten.

Zeitgenössische Stilelemente bilden mit hohen Decken und Flügeltüren reizvolle Kontraste und ein Wohlfühl-Ambiente, das Ihnen gefallen wird.
Der großzügige Küchenbereich samt Einbauküche und Platz für einen Tisch, schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Im Wohnbereich können Sie insbesondere in der kalten Jahreszeit vor dem gemütlichen Kamin Platz nehmen, um nach einem anstrengenden Tag dem ruhigen Flackern des Feuers zuzusehen.
Genießen Sie Ihre freie Zeit oder den Feierabend im eigenen Garten und entspannen Sie, umgeben von viel Grün mit einem idyllischen Ausblick in die ansprechende Nachbarschaft.

Ein modernes Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer finden sich ebenfalls in dieser hervorragend geschnittenen Wohnung.
Genießen Sie wohnen mit Nostalgie und Romantik im historischen Kasinoviertel von Troisdorf!

Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Werterhaltende Instandhaltungs-Maßnahmen wurden konsequent durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Lage

Erstklassige Wohnung in bester Wohnlage von Troisdorf.

Alle Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof! Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetiges Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Einbauküche inklusive
Deckenhöhe ca 2.90 m, schallgedämmt und Isoliert
Jede Wohnung hat Ihre eigene Gas-Etagenheizung
Heizung aus 2006
Eigener Wasserzähler/Stromzähler auch im Garten
Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
Gegensprechanlage
Eigener Garten zur Wohnung
Doppelverglaste Kunstoffenster 1998 - 2006
Dacheindeckung
Fassadensanierung
Kanaldichtungsprüfung abgeschlossen
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Terrazzofußböden im Hausflur
3 Kellerräume zur Wohnung gehörend
Gartenpavillon aus Holz
2 Kaminöfen

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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