TOP! Reiheneckhaus mit großem Gartengrundstück und Garage!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377029
AußenansichtAußenansichtWohnen/WintergartenWohnenGartenTerrasseTerrasseTerrasseFlurSchlafenSchlafenSchlafenSchlafenKücheBadBadTreppe z.DG
 ca. 128 m²
 574 m²
 4
  369.000 EUR
Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4
Haus: Reihenendhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 42 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Im Jahr 1955/56 entstand das schöne Endreihenhaus in bester Lage in Troisdorf. Großzügig und zeitlos präsentiert sich die Immobilie in attraktiver grüner Lage, während Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Erreichbarkeit liegen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² erwartet Sie nicht nur eine gelungene Raumaufteilung, sondern ein Ambiente aus warmer Atmosphäre.
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Große Fenster in der gesamten unteren Etage der Immobilie lassen die Räumlichkeiten hell und freundlich erscheinen. Der Wohn- und Essbereich, mit Kaminofen und Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse, bilden das Herzstück der Immobilie. Durch den Umbau 2005 wurde hier ein Wintergarten zur Erweiterung des Wohnzimmers angebaut.
Es erwartet Sie ein sehr großzügiger und schöner Garten mit der Möglichkeit des seitlichen Zugangs.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer und das geschmackvolle Tageslichtbad, mit schöner Badewanne. Ein weiteres Gäste WC mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

Ein weiterer Treppenaufgang führt in das ebenfalls 2005 ausgebaute Dachgeschoss. Das Besondere: Bei Bedarf ist hier auch die Aufteilung in zwei Zimmer umsetzbar.
Zusätzliche Nutzfläche von ca. 42 m² steht im Keller des Hauses zur Verfügung, welcher neben dem innen liegenden Zugang auch über eine Außentreppe zu begehen ist.
Bitte beachten Sie, es besteht Renovierungsbedarf!

Eine Garage und Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug runden das Angebot ab.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch die grüne, Familien und Kinderfreundliche Umgebung aus.
Trotzdem ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Troisdorf! Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg). Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- doppel verglaste Kunststofffenster
- großer Wintergarten
- Gäste WC mit Dusche
- großer Garten mit seitlichem Zugang
- Garage mit elektrischem Tor
- Stellplatz
- ausgebautes Dachgeschoss
- voll Unterkellert

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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