TOP! Moderne 2 Zimmerwohnung im Zentrum von Troisdorf!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377040
AußenansichtAußenansichtTerrasseTerrasseWohnenDiele2BadBadBadHausflurHausflur
 ca. 71 m²
 2
  250.000 EUR
Kaufpreis: 250.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Wohnung: Etagenwohnung
Schlafzimmer: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fernheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 12 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.30
Energieausweis gültig bis: 23.03.2022
Ausstattung: Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Objektbeschreibung

Die gemütliche und moderne, derzeit vermietete 2 Zimmer Stadtwohnung begeistert durch ihre exklusive Lage, die schöne Aufteilung und die gehobene Innenausstattung.
Auf ca. 71,29 m² attraktiver Wohnfläche verteilen sich neben einer stilvollen Küche,
2 lichtdurchflutete Zimmer. Zusammen mit den traumhaften Balkonflächen mit Sichtschutz/Schiebeelementen bietet dieses Objekt dem zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. Ein moderner Fahrstuhl führt bereits ab der Tiefgaragenebene direkt zur Wohnung und bringt Sie nicht nur jederzeit trockenen Fußes, sondern auch barrierefrei in Ihr luxuriöses Domizil!

Ein überdurchschnittlich großer Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses einmalige Angebot ab.

Die Fertigstellung erfolgte im September 2012. Bodentiefe Glasfronten und der schöne Stadtblick vermitteln ein unbeschreibliches Wohn- und Lebensgefühl.

Lage

Diese zum Verkauf stehende, in der ersten Etage gelegene barrierefreie Wohnung mit Aufzug liegt im "neuen Wohnquartier " in Troisdorf Zentrum.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Es erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich - offen, hell und elegant. Dahinter verbirgt sich der großzügig geschnittene Wohnbereich, der dank seiner bodentiefen Fenster sehr lichtdurchflutet ist. Der offen gehaltene Essbereich perfektioniert das großzügige und charmante Raumambiente. Wohn- und Eingangsbereich dieser Wohnung sind mit hochwertigem Fliesen ausgestattet und verfügen, wie der Rest der Wohnung, über eine angenehm zu temperierende Fußbodenheizung. An den Wohnbereich schließt sich ein geräumiges Esszimmer an, das sowohl kulinarische als auch kommunikative Erlebnisse ermöglicht. Die moderne Küche, offen und elegant gehalten, bietet Ihnen viel Platz! Ein sehr modernes Bad mit bodengleicher, Dusche und Wanne gehört ebenso zur barrierefreien Ausstattung.
Die Verarbeitung hochwertiger Materialien und moderner Technik, verbunden mit der besten Stadtlage in Troisdorf, schaffen das besondere Charisma dieser Immobilie.

Stellplatz

Tiefgarage - 15.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 14.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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