53844 Troisdorf / Sieglar
TOP! Einfamilienhaus in Ruhiglage!
AußenansichtAußenansichtSchlafzimmerSchlaf/WohnzimmerSchlafzimmer BadBadBadKüche Küche Treppe
Wohnflächeca. 100 m² Grundstücksfläche262 m² Zimmer5 Kaufpreis465.000 EUR
Objektnummer21377020
Kaufpreis465.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2019
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten/ -mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 100 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1933
DachformSatteldach
Stellplatz3 x Freiplatz, 2 x Garage
Objektnummer
21377020
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
465.000 EUR
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2019
Baujahr
1933
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz
3 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Ruhige Lage in Troisdorf Sieglar!

Dieses sanierte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1933 präsentiert sich auf einem ca. 241 m² großen Grundstück in ruhiger und guter Lage in Troisdorf - Sieglar.

Das hier angebotene Objekt ist derzeit noch vermietet! Weitere Bilder folgen.

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf zwei Ebenen.

Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt. Der Wohn- und Essbereich ist geschlossen zur Küche gestaltet. Zwei modern sanierte Bäder vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über drei gut geschnittene Zimmer verfügt. Das Dachgeschoss, das Sie über eine schöne Holztreppe erreichen, bietet zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume, die vielseitig genutzt werden können. Moderne Velux-Fenster sorgen hier für eine ausreichende Belichtung.
Sämtliche Böden dieser Immobilie wurden ebenfalls erneuert sind mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen von denen eine übergroß ist.

Gerne bieten wir Ihnen hier einen Besichtigungstermin vor Ort an.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Diese schöne Immobilie befindet sich in Troisdorf, im begehrten Ortsteil Sieglar.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Immobilie hat folgende Ausstattung:

- 2 Garagen + Stellplätze
- Klinkerdämmung/Fassade
- neue Gastherme
- Dach teilweise neu gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster
- neue Haustüre
- moderne Böden
- Treppenhaus komplett erneuert
- 2 neue Bäder
- elektrische Rollläden
Stellplatz
3 x Freiplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Troisdorf
Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf