53842 Troisdorf / Spich
Toller Bungalow in Troisdorf-Spich
Außenansicht Außenansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Zimmer EG Bad Bad Gäste WC Zimmer UG Treppe Willkommen! Terrassenansicht Gartensicht Gartensicht Grundriss EG Grundriss UG ?>
Wohnfläche ca. 127 m² Grundstück 587 m² Zimmer 5 Kaufpreis 690.000 EUR
Objektnummer 22377003
Kaufpreis 690.000 EUR
Wohnfläche ca. 127 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 100m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
217.30 kWh/m2a
G
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.12.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 217.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Ruhig und charmant - schöner Bungalow in Waldnähe
Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familienmenschen, die eine stille Umgebung und Privatsphäre schätzen werden hier im Ortsteil Troisdorf-Spich am Waldrand fündig.
Bei dieser Immobilie, die 1967 auf einem ca. 586 m ² Grundstück erbaut wurde, handelt es sich um einen ganz besonderen, nahezu barrierefreien Bungalow. Ihr direkt zum Haus führender Privatweg geleitet sie durch ein Tor zum Hauseingang nebst Garage.
In diesen Rahmen gefasst, finden Sie hier besonderes Wohnen auf ca.127 m² mit phantastisch viel Tageslicht, einer geschützten Terrasse, großem sonnigen Garten und höchster Lebensqualität.
Sie begrüßt ein großzügiger Eingangsbereich. Dahinter schließt sich der lichtdurchflutete Wohnraum mit Essplatz und offener Küche an. Raffinierte Architektur schafft hier kurze Wege zwischen den Räumen.
Außergewöhnlich große Fenster, ein moderner Schnitt, sowie ein Kaminofen für zusätzliche Wärme sorgen hier für ein behagliches Wohngefühl.
Zurück über die Diele erwarten Sie zwei schöne Schlafzimmer. Eines mit Blick ins Grüne und eines mit Austritt auf den geschützten Freisitz und die Terrasse mit kleinem zusätzlichem Garten. Angrenzend dazu folgt das Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche.
Im Untergeschoss fügen sich zwei weitere Zimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste WC perfekt in das Gesamtbild ein und komplettieren den äußerst gut durchdachten Grundriss.
Des Weiteren bietet Ihnen die untere Etage ausreichend Stau- und Nutzflächen. Hier finden sich zwei Lagerräume, der Heizungsraum und ebenso ein Zugang zum Garten.
Freuen Sie sich auf ein besonderes Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
Lage
Troisdorf-Spich gehört zu den gehobenen Stadtteilen von Troisdorf!
Die begehrte Wohnlage in Troisdorf Spich ist ruhig und familienfreundlich sowie mit Einfamilienhäusern geprägt. Ob spazieren gehen im Wald oder schnell zu Schulen und Kindergärten, hier ist alles fußläufig zu erreichen.
Troisdorf ist die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn.
Die Lage liegt sehr gut zur Autobahn A59 und zur S-Bahn Haltepunkt mit direkter Anbindung an den Köln/Bonner Flughafen und den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn.
Mit den hervorragenden Bus und Straßenbahnverbindungen erreichen Sie die Nachbar Orte Siegburg BF- Troisdorf BF-Niederkassel-Lülsdorf-Langel-Zündorf-Wahn. Fußläufig ist der ÖPNV ebenso schnell zu erreichen wie alle Geschäfte, Ärzte und Restaurants.
Ausstattung
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- Erneuerung Heizung 2018
- Erneuerung Dach 2004
- Böden Granitfliesen 2011
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
- Sonniger Garten vorne sowie gemütlicher
Garten mit Terrasse und Freisitz hinten
- Große Garage
- ausreichend Stau- und Nutzflächen
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 217.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Troisdorf
Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf