53859 Niederkassel
Stilvolle Immobilie in exponierter Lage!
AußenansichtAußenansichtAußenansichtAußenansichtEntreeEntreeWohnenWohnenAnkleideSchlafenBad1Bad1Küche EGVorratsraum EGWohnen OGWohnen OGWohnen OGWohnen OGSchafzi OGBalkon OGBad OGApartmentApartmentApartmentGäste WC OGTreppenbereichTerrasseGartenansichtGarten
Wohnflächeca. 291 m² Grundstücksfläche749 m² Zimmer10 Kaufpreis1.150.000 EUR
Objektnummer21377011
Kaufpreis1.150.000 EUR
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer4
Baujahr1990
DachformWalmdach
Stellplatz2 x Garage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 291 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
Objektnummer21377011
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis1.150.000 EUR
Wohnflächeca. 291 m²
Zimmer10
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer6
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer4
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1990
BauweiseMassiv
DachformWalmdach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch131,00 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis31.03.2031
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis31.03.2031
Endenergieverbrauch131,00 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Besondere Immobilie mit Flair in erstklassiger Lage!

Diese im Landhausstil gehaltene Immobilie ist im Jahr 1990 auf einem ca. 745 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet worden und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, fußläufig zum Rhein.

Das Entree dieses Hauses wird geschmückt durch Holz-Sprossenfenster mit Fensterläden, welche der Gesamtoptik und dem Eingangsbereich ein helles und freundliches Ambiente verleihen. Das auf der Zuwegung verlegte Natursteinpflaster greift die Thematik ebenso auf. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild des Hauses sowie der geschmackvollen Außenanlagen.

Die insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen auf rund 10 Zimmer.
Parkett- und Marmorböden im Erdgeschoss ziehen sich durch die meisten Räume und verleihen den gut durchdachten, offenen Raumkonzepten Gemütlichkeit und Struktur, ebenso wie der raumhohe Panoramakamin, der das Herzstück des ca. 52 m² großen Wohn- und Esszimmers im Erdgeschoss bildet.
Die optimale Belichtung wird hier durch die großen Fensterfronten erreicht, über die auch die große Sonnenterrasse erschlossen ist. Auf der großen Terrasse und im gepflegten Garten lassen sich schöne Sonnenstunden mit Familie und Freunden verbringen.
Eine praktische, begehbare Speisekammer ist geschickt hinter der Küchenwand geplant und von der schönen Küche aus direkt begehbar.
Ein weiterer Raum, welcher ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein helles Bad mit Dusche und Wanne, ein Gäste WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich runden die schönen 125 m² großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Das Zentrum des Obergeschosses bildet der im Maisonette Stil gehaltene Grundriss mit offener Küche und großen Wohn-Esszimmer mit Kaminofen. Darüber hinaus befinden sich in dieser Etage ein weiteres großes Bad plus zwei weitere Zimmer, welche als Schlaf -und Kinderzimmer genutzt werden können.
Über eine massive Holztreppe ist der ausgebaute Spitzboden zu erreichen. Hier befindet sich ein weiteres sehr gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres kleines Bad. Ein schöner Balkon zur Gartenseite rundet diese 127m² Einheit ab.

Separat befindet sich ebenfalls im Obergeschoss eine kleine, im Apartment-Stil gehaltene Wohneinheit mit einem Duschbad und einem kleinen Galeriezimmer. Dieser Raum ist mit rund 39.23 m² ein idealer Rückzugsort für einen Teenager oder Ihre Gäste.

Dieses Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und im gesamten Kellerbereich komplett gefliest. Auch hier führt sich das durchdachte Raumkonzept fort. So ist ein Teil des Souterrains zu einer Büroeinheit mit zwei hellen Büroräumen von insgesamt 45,62 m² ausgebaut. Ebenfalls befindet sich hier ein weiteres WC.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den beiden Außenstellplätzen links, oder in der großen Doppelgarage vor dem Haus.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Haben wir Ihr Interesse für dieses exklusive Einfamilienhaus geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen diese Immobilie sehr gerne!
Lage
Beste Lage in Rheinnähe!

Durch die sehr gute und ruhige Lage dieser Immobilie in einer verkehrsberuhigten Straße, erreichen Sie den Rhein fußläufig in nur 5 Minuten! Die Nachbarschaft ist kinderfreundlich und hauptsächlich geprägt durch luxuriöse Wohnhäuser mit großen Gärten.

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn. Der ruhige Ortsteil Rheidt ist aufgrund der nahen Rheinlage, ein sehr begehrter Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung
Ausstattung
- Freistehende Immobilie
- TOP Lage /verkehrsberuhigt/Rheinnähe
- Doppelgarage unterkellert
- Marmor, Parkett
- Rollläden
- Fensterläden
- Klima DG/Apartment
- doppelverglaste Fenster
- Kamin
- Galeriezimmer
- zusätzliche Büroräume
- normale Deckenhöhe im Souterrain
- große Räume
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  4. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  5. Ihre Nachricht:
  6. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  7. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  8. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Troisdorf
Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf