53840 Troisdorf
Sonniges Reihenendhaus in Troisdorf
Außenansicht HintenAußenansicht Garten Außenansicht VorneWohnzimmerWohnzimmerFlur ObergeschossKüche BadezimmerSchlafzimmerSchlafzimmerKinderzimmerTreppeGäste WCTerrasse GartenCarportGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss Kellergeschoss
Wohnflächeca. 92 m² Grundstücksfläche352 m² Zimmer4 Kaufpreis385.000 EUR
Objektnummer21377015
Kaufpreis385.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1966
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 92 m²
HaustypReihenendhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 50 m²
StellplatzCarport, Garage
Objektnummer21377015
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis385.000 EUR
Wohnflächeca. 92 m²
Zimmer4
HaustypReihenendhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1966
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 50 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
StellplatzCarport, Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Dieses liebevoll gepflegte und sanierte Reihenendhaus wurde 1966 in massiver Bauweise auf einem ca. 352 m² großem Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer sehr angenehmen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Troisdorf West.

Die lichtdurchflutete Immobilie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung sowie große Räume, die mit vielen Fenstern für eine wohlige Atmosphäre sorgen.

Ein heller einladender Flur heißt Sie im Haus Willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Austritt auf die gepflegte Sonnenterrasse und den schönen Garten, der Sie auf entspannte Sommerabende freuen lässt.

Am Gäste-WC vorbei gelangen Sie über die Treppe ins 1.Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei schöne und geräumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Das renovierte Tageslichtbad ist mit einer hochwertigen Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass ausreichend Stau- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Hier findet sich ein Waschkeller, ein Heizungsraum, ein weiterer Lagerraum und ebenso ein Zugang zum Garten.

Eine separate Garage sowie ein Carport befinden sich direkt am Haus. Hier können Sie Ihren PKW bequem abstellen.
Der außerordentlich schön bepflanzte Vorgarten rundet diese fantastische Angebot ab.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Lage
Der Westen Troisdorfs zeichnet sich durch ein beschauliches Ambiente mit Geschäften für den täglichen Bedarf aus, die fußläufig erreicht werden können.
In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Troisdorf!
Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg).

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
- Sonniger Garten
- Rollläden
- Einbauküche
- Garage und Carport
- Außenanlangen neu (Stellplatz, Zaun, Eingangspflaster) 2019
- Vordach neu aus 2017
- Öltanks neu in 2017
- Fassade gestrichen und teilweise gedämmt in 2016
- Fenster neu in 2016
- Dachsanierung in 2013
- Innentüren neu in2011
- Kaminofen aus 2008
- Abwasserleitungen neu aus 2008
- Badezimmer und Gäste WC aus 2004
- Haustür aus 2004
Stellplatz
Carport
Garage
Sonstige Angaben
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Troisdorf
Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf