Diese luxuriöse Stadtwohnung im Herzen von Troisdorf vereint urbanes Leben mit erholsamer Ruhe. Auf einer Wohnfläche von ca. 83m² bietet dieses im Jahr 2014 errichtete Wohnquartier alles, was das Herz begehrt.
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und bodentiefe Fensterfronten. Das Herzstück dieser Wohnung stellt der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche dar. Weiter verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit flexiblen Sichtschutzelementen, welcher für ein unbeschreibliches Wohn- und Lebensgefühl sorgt. Hier genießen Sie viele sonnige Stunden und einen traumhaften Blick auf die Umgebung.
Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort und der abschließbare Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Für eine stets gepflegte Wohnanlage sorgt der rundum Hausmeisterservice.
Ein KFZ-Stellplatz in der videoüberwachten Tiefgarage ist für 70 Euro zusätzlich anzumieten.
Der moderne Fahrstuhl führt Sie von dort aus direkt zur Wohnung und bringt Sie nicht nur jederzeit trockenen Fußes, sondern auch barrierefrei in Ihr neues Zuhause.
Die Staffelmiete erhöht sich einmalig nach einer Mietzeit von 24 Monaten um 50 Euro.
Lassen Sie sich bei Ihrem Besuch vor Ort selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche
ca. 83.4 m²
•
Zimmer
2
•
Mietpreis
1.046 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 23377010 |
| Mietpreis | 1.046 EUR |
| Nebenkosten | 270 EUR |
| Wohnfläche | ca. 83.4 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | 01.06.2023 |
| Zustand der Immobilie | neuwertig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2014 |
| Nutzfläche | ca. 8m² |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
45.10
kWh/m2a
A
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2031 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 45.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Wesentlicher Energieträger | ERDWAERME |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Lage
TOP Wohnlage im Troisdorfer Zentrum.
Alle Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof!
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Alle Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof!
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- sehr großer und offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum
- sonnigen Balkon (S/W Lage)
- offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Elektrogeräten)
- sehr geräumiges Schlafzimmer
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- abschließbarer Kellerraum
- abschließbarer Fahrradraum
- abgeschlossene Müllräume
- rundum Hausmeisterservice
- sehr großer und offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum
- sonnigen Balkon (S/W Lage)
- offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Elektrogeräten)
- sehr geräumiges Schlafzimmer
- modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage
- abschließbarer Kellerraum
- abschließbarer Fahrradraum
- abgeschlossene Müllräume
- rundum Hausmeisterservice
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 70 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 45.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 45.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
