53179 Bonn
Sonnige 2-3 Zimmerwohnung in schöner Höhenlage inklusive Garage.
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Wohnfläche ca. 91 m² Zimmer 2 Kaufpreis 390.000 EUR
Objektnummer 22378008
Kaufpreis 390.000 EUR
Wohnfläche ca. 91 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 12m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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157.30 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 18.04.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 157.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese großzügige, helle Wohnung befindet sich in ruhiger und schöner Höhenlage von Bonn-Bad Godesberg, Ortsteil Mehlem. Das sehr gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise errichtet, und befindet sich fußläufig zum Naturschutzgebiet "Rodderberg".
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und die, durch große Fensterflächen, lichtdurchfluteten Räume. Der ca. 35 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich führt direkt auf einen großen überdachten Balkon. Hier genießen Sie vor allem den Ausblick auf Drachenfels und den Post-Tower, der bei Nacht in beeindruckenden Farben erstrahlt. Um einen dritten Raum zu erhalten, können Sie mit wenig Aufwand den Wohnbereich in seinen alten Ursprung versetzen.
Das geräumige und helle Schlafzimmer ist mit Echtholzparkett ausgelegt, und bietet einen weiteren überdachten Balkon auf dem Sie die Morgensonne genießen können.
Die moderne, neuwertige Einbauküche lässt die Herzen eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Sie verfügt über viel Arbeitsfläche und Stauraum
sowie modernste Küchentechnik. Die Einbaukühe sollte vom neuen Eigentümer durch eine Abstandszahlung übernommen werden.
Weiterhin bietet die Wohnung ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, sowie einen großzügigen Dielenbereich.
Downlights sorgen hier für beste Lichtakzente.
Die Wohnung wurde laufend, zuletzt in 2021 modernisiert und renoviert.
Ein Kellerraum und eine Gemeinschafts- Waschküche und Trockenraum runden das Angebot ab. Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Ihren Pkw parken Sie bequem in der abschließbaren Garage direkt am Haus. Diese verfügt über Strom, Licht und einen Wasseranschluss .
Wir haben Ihr Interesse an dieser attraktiven Wohnung geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre Anfrage und wir werden Sie umgehend kontaktieren.
Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Mehlem überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels.
Das Naturschutzgebiet "Rodderberg" befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder Radfahren ein.
Die Immobilie befindet sich in schöner Höhenlage von Mehlem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.
Ausstattung
Diese Wohnung bietet Ihnen folgende Merkmale:
- hochwertig modernisiert
- ruhige und gepflegte Wohnlage am Fuße des Rodderbergs
- zwei große überdachte Balkone
- abschließbare Garage
- Kellerraum
- moderne, pflegeleichte Bodenbeläge
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- große Fensterflächen
- neuwertige, moderne Einbauküche
- Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
Sanierung Garagendach - ca. 2020
Neue Stromzähler: ca. 2018
Badezimmer, Gäste-WC - ca. 2015 und 2021
Böden - 2015 und 2021
Heizkörper - 2021
Türen und Zargen - 2021
Vinylboden - 2021
Einbauküche - 2021
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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