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Schönes Baugrundstück mit Abrissgebäuden

53842 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377041
GrundstückGrundstückBebauungBesichtigung
 395 m²
  369.000 EUR
Kaufpreis: 369.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Objektart: Grundstück
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: Abrissobjekt
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.

Objektbeschreibung

Schönes Baugrundstück mit Abrissgebäuden!


Vorbehaltlich einer Zustimmung des Bauamts kann hier nach Abriss neu bebaut werden. Es bestehen eingetragene Zufahrtsrechte zur Nachbarschaft die eine Zuwegung bei Neubau ermöglichen.
Gebaut werden kann in diesem Gebiet nach § 34 BauGB.
Die Wohnlage bietet aufgrund ihrer Vorzüge beste Chancen für eine Bauträgermaßnahme als auch für die Bebauung für den eigenen Bestand. Vorstellbar ist hier auch die Nutzung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus.

Die Lage des Grundstücks wird durch die Autobahnanbindung der A59 in unmittelbarer Nähe bestens abgerundet..

Das kleine, noch bestehende Gewerbehallenareal ist derzeit gut vermietet, kann jedoch mit recht kurzen Kündigungsfristen frei werden.
Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 15.840.- Euro

Lage

Die Lage dieses schönen Grundstücks, direkt in Troisdorf Oberlar, lässt alle Möglichkeiten offen!

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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