53175 Bad Godesberg
Schönes Mehrparteienhaus in zentraler Lage
Hausansicht Hausansicht Impressionen Impressionen Impressionen Besichtigung ?>
Wohnfläche ca. 182 m² Grundstück 113 m² Zimmer 8 Kaufpreis 680.000 EUR
Objektnummer 22378009
Kaufpreis 680.000 EUR
Wohnfläche ca. 182 m²
Zins- und Renditehaus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2006
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1906
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
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225
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>250
A+
A
B
C
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E
F
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H
123.00 kWh/m2a
D
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.07.2024
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 123.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1906 erbaute, groß unterkellerte Mehrfamilienhaus besticht durch seine Top Lage in Alt- Godesberg.
Die Immobilie ist aufgeteilt in 4 separate Wohnungen.
Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:
EG gesamt = ca. 67m² Wohnung vermietet
1 OG gesamt = ca. 43 m² Wohnung vermietet
2 OG gesamt = ca. 43 m² frei
DG gesamt = ca. 29 m² Wohnung vermietet
Die Ist- Mieteinnahmen betragen aktuell 16.800.- Euro p.a.
Bitte beachten Sie das teils Renovierungs-Sanierungsbedarf besteht!
Im Objekt befindet sich eine Dachterrasse, die von allen Wohneinheiten genutzt werden kann.
Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren, für Sie wichtigen Daten auf Wunsch, oder bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Bitte schreiben Sie uns wie gewohnt hierzu über unser Kontaktformular und fordern Sie ein erweitertes Exposé an.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Weitere Unterlagen( Grundrisse etc.) werden bei Interesse versendet.
Lage
TOP Lage, in unmittelbarer Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch die optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.
Fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in die Fußgängerzone. Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Bad Godesberg in großer Vielzahl vorhanden. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.
Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.
Ausstattung
2007 - neue Schallschutzfenster eingebaut.
2004 - Dachgeschoss komplett saniert.
2004 - neuer Stromzählerschrank für alle Einheiten
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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