Schickes Reihenhaus für die kleine Familie

53844 Troisdorf / Sieglar - Deutschland

Objektnummer: 19377047
EingangsbildAußenansichtRückansichtHauseingangHauseingangsbereichEingangsbereich (2)WohnzimmerWohnzimmer Küche EssbereichGäste WCFlurTreppenhaus Flur OGSchlafzimmerSchlafzimmer 2KinderzimmerDuschbadWannenbadTerrasseTerrasse KellerHeizungsanlageInteresse?
 ca. 103 m²
 272 m²
 5
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 5
Haus: Reihenmittel
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 251.30
Energieausweis gültig bis: 19.11.2029
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses schöne und familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Wohngegend in Troisdorf Sieglar.
Mit den drei Schlafzimmern und circa 103 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für die Familie.
Das Haus besticht durch eine ansprechende Raumaufteilung und die hellen Räume, die für eine wohlige Atmosphäre sorgen. Der angelegte Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und entspannen ein.

Im Erdgeschoss des Hauses steht Ihnen neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe ein großer Wohnbereich zur Verfügung. Über diesen gelangen Sie auf die geräumige Terrasse und in den schönen Garten.
Weiterhin erwartet Sie eine abgetrennte Küche, die nach Bedarf auch zum Essbereich geöffnet werden kann.


Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, die sich als Eltern-,Kinder und Gästezimmer eignen, sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne beziehungsweise Dusche.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Kellerräume, die für weiteren Stauraum sorgen, stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Zum Haus gehören 2 Stellplätze.

Lage

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Sieglar !

Dieses schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Sieglar.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Verkehrsberuhigte Lage
- Garten
- Einbauküche
- drei geräumige Schlafzimmer
- Zentralheizung
- 2 Stellplätze
- Terrasse + Garten

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
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