53177 Bad Godesberg

Sanierte Eigentumswohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz

Titelbild Ansicht Wintertr Badezimmer Blick auf die Godesburg Wohnen.Essen Küche Diele Schlafzimmer Grundriss Interesse?
Wohnfläche ca. 69 m² Zimmer 2 Kaufpreis 210.000 EUR
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Objektnummer 22378007
Kaufpreis 210.000 EUR
Wohnfläche ca. 69 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Zustand der Immobilie modernisiert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 8m²
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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136.00 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 13.12.2027
Heizungsart Fernwärme
Endenergieverbrauch 136.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Die frisch renovierte, teilsanierte 2-Zimmer Wohnung präsentiert sich hell und freundlich. Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen, gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Stadtteil Alt-Godesberg.
Auf ca. 69 m² bietet die Wohnung insgesamt zwei helle Zimmer zum Wohlfühlen. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, sowie ein modernes Tageslichtbad mit gemütlicher Badewanne. Das Badezimmer wurde 2022 komplett saniert und begeistert nun durch moderne Fliesen, neue Sanitärausstattung und einen Handtuchheizkörper. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Godesburg. Der schöne Wohn- und Essbereich mit viel Fensterfront und dadurch großem Lichteinfall wird Sie begeistern und führt Sie direkt auf den angrenzenden Balkon. Das Wohn-/Esszimmer, das Schlafzimmer sowie die Diele wurde mit einem robusten Vinylparkett in Eichenoptik ausgestattet. Die Heizkörper der Wohnung wurden ebenfalls erneuert und tragen zu einem stimmigen Gesamteindruck bei.
Durch die Anbindung an die Bonner Fernwärmeversorgung, genießen Sie eine Wohlfühlwärme die fertig ins Haus kommt - ohne Heizkessel, Schornstein oder Lagerraum für Brennstoffe. Abgerundet wird das Angebot dieser freundlichen Eigentumswohnung durch einen Personenaufzug, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum.
Lage
TOP Lage, in unmittelbarer Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt.

Die Immobilie befindet sich in Alt-Godesberg, einem Ortsteil im Zentrum des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Diese Wohnlage zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit und Anbindung an die Infrastruktur aus.
Fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und in die Fußgängerzone. Geschäfte, Dienstleister, Banken und Restaurants sind in Bad Godesberg in großer Vielzahl vorhanden. Durch die Nähe zum Zentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen, erreichen Sie in kürzester Zeit sämtliche Freizeitangebote sowie ein zahlreiches Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Bonn erreichen Sie nach ca. 15 Autominuten.
Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Bonner Stadtgebiet mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- saniert 2022
- sehr zentral gelegen
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- sonniger Balkon
- gelungene Raumaufteilung
- Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärmeversorgung
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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