Rarität in Muffendorf: Vierkanthof in historischem Stil !

Historische Lage: Romantischer Vierkanthof in Muffendorf - hier lassen sich Träume verwirklichen.

Ideal für Liebhaber von Fachwerk – Eine Immobilie der besonderen Art mit geschlossenem Innenhof und außergewöhnlichem Flair.

Das wunderschöne Ensemble besteht aus drei Gebäuden, die einen großen Innenhof umfassen.
Innerhalb des romantischen Hofes befinden sich zu allen Häusern separate Eingänge. Ebenso ist die Garage vom Hof aus befahrbar.
Das gesamte Anwesen stellt in jeder Hinsicht eine absolute Besonderheit dar und verfügt über eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Das Grundstück ist insgesamt ca. 830 m² groß.

Die Gebäude teilen sich wie folgt auf:
+ Vorderhaus rechts:
- Fachwerkhaus aus dem Jahre 1803
- 5 Wohn-/Schlafräume
- 1 große Wohnküche
- 1 geräumiges Badezimmer mit Badewanne
- 1 Duschbad
- 1 Terrasse
- Wohnfläche ca. 122 qm

+ Haus hinten, gartenseitig:
- massive Bauweise aus dem Jahre 1966
- 3 Wohn-/Schlafräume
- Wintergarten
- 1 Küche
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 Duschbad
- 2 Terrassen
- Garten
- Wohnfläche ca. 59 qm zzgl. Terrassenwohnfläche ca. 8.8 qm

+ Vorderhaus links:
- teils Fachwerk aus dem Jahre 1803, teils massive Bauweise aus dem
Jahre 1970
- Wohnung mit 2 Wohn-/Schlafräumen
- 1 Küche
- Tageslicht-Badezimmer
- WC
-1 Terrasse
- Gewerbefläche/Lagerfläche im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 56 qm zzgl. Terrassenwohnfläche ca. 6 qm


Es stehen ausreichend Abstell- bzw. Nutzflächen zur Verfügung.
Aufgrund der Gegebenheiten bestehen keine Schwierigkeiten, Fahrzeuge (Oldtimer, Wohnmobile oder Wohnwagen, Boote, Anhänger) auf diesem Grundbesitz unterzubringen.

Selbst die Einbringung als Lagerstätte oder Warenvorrat für Ihr vielleicht schon bestehendes Gewerbe ist denkbar. Die Gebäude verfügen über geräumige Dachböden sowie Kellerräume.

Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz. Allein die Fassade zur Straße hin unterliegt aufgrund der historisch wertvollen Gebäude den Anforderungen denkmalwerter Bauten.

Muffendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen malerischen Ortskern mit Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.
Muffendorf ist einer der ältesten und malerischsten Ortsteile von Bad Godesberg. Zu Fuß erreicht man in wenigen Minuten Schulen, Kindergarten und Restaurants.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte etc. liegen im Pennenfeld oder in Lannesdorf.
Im nahen Bad Godesberg finden sich Bahn und U-Bahn zur schnellen Verbindung nach Bonn, Köln und Siegburg (ICE). Der Naturpark Kottenforst lädt zu Fahrradtouren und Wanderungen ein

- Vierkanthof in historischer Lage von Bad Godesberg-Muffendorf
- ideal für das Modell "Mehrgenerationen-Wohnen"
- gut geeignet um "Leben und "Arbeiten" an einem Standort zu realisieren
- durch die einzelne Vermietbarkeit der Häuser auch als Kapitalanlage gut
geeignet
- separate Gasheizungen
- teilsaniert
- genehmigte Gewerbefläche
- großer Innenhof

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 307.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1803.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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