Optimale Raumaufteilung garantiert - ideale Wohnung für die kleine Familie

53842 Troisdorf / Oberlar - Deutschland

Objektnummer: 19377003
WohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmerWohnzimmer
 ca. 67 m²
 3
  128.000 EUR
Kaufpreis: 128.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 197 EUR
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1955
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 10 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115.60
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, in ruhiger Wohnlage von Troisdorf-Oberlar.
Das Haus, sowie die gesamte Wohnanlage sind über die Jahre stets instand gehalten worden, und befinden sich in einem guten Zustand.
Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für die kleine Familie, oder ein Paar.

Inklusive 2 PKW-Garagen !!!

Lage

Troisdorf- Oberlar zeichnet sich durch ein beschauliches Ambiente mit Geschäften für den täglichen Bedarf aus,
die fußläufig erreicht werden können. In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Troisdorf! Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg). Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Ein abschließbarer Kellerraum, und der gemeinschaftlich nutzbare Wasch-/Trockenraum runden dieses Angebot ab.
Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast.
Die Tapeten an den Wänden würden bereits vom bisherigen Eigentümer entfernt. Das Badezimmer entspricht dem Standard des Baujahres.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 115.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

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Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf

Telefon: +49 (0)2241 - 86 61 90 8
E-Mail: troisdorf@von-poll.com