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Neubauflair mit TOP Ausstattung!

53844 Troisdorf / Bergheim - Deutschland

Objektnummer: 20377037
AußenansichtRückansichtEingangsbereichEingangsbereichEingangsbereichSchlafenSchlafenSchlafenGäste WCGäste WCBadBadBadDetailWohnenWohnenEssenWohnenWohnenKücheKücheKücheDachterrasseDachterrasseDachterrasseHausflurTechnik
 ca. 105 m²
 3
  440.000 EUR
Kaufpreis: 440.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 280 EUR
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Dachgeschoss
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 12 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43.00
Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Wohnen mit Lebensqualität! Barrierefrei mit Aufzug!

Diese neuwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem TOP modern gebauten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 2018 und überzeugt mit gehobenem Wohnkomfort und einer exzellenten Lage. Sie wohnen ruhig gelegen in Troisdorf Bergheim!

Der außergewöhnlich moderne und komplett barrierefreie Grundriss erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Es stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer und ein schön geschnittenes Wohnzimmer zur Verfügung. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der weiträumige Wohnbereich mit Ausgang zur gemütlichen Dachterrasse. Genießen Sie hier die Ruhe der Umgebung.

Das moderne Bad und das große Gäste - WC überzeugen mit bester Ausstattung. Elektrische Rollläden in allen Räumen, moderne 3-fach Verglasung und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sind nur einige der modernen Attribute dieser schönen Wohnung!

Eine neuwertige Hochglanz Markenküche mit Kochinsel kann separat erworben werden.
Eine hochwertige Gesamtausstattung, beste Bodenbeläge und ein Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche runden dieses Wohnangebot ab.

Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei Außenstellplätze und ein Kellerraum.

Lage

Beste Lage in Troisdorf Bergheim!

Diese hervorragende Immobilie befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Lage im schönen Troisdorfer Stadtteil Bergheim nahe der Siegauen.

Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen.
Troisdorf ist mit ca. 79.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

• barrierefrei
•elektrische Rollläden
•3-fach Verglasung
•Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung
•Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
•Energiesparende Luftwasserwärmepumpe
•1 Bad + 1 Gäste WC/ mit bodengleicher Dusche
•Marken-Einbauküche separat möglich
•Aufzug
•2 PKW Stellplätze/Außenstellplätze

Stellplatz

2 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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