NEUBAU-FLAIR IN ABSOLUTER TOP-LAGE

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377019
AnsichtAnsichtTerrasse EGTerrasse OGWohnen.WohnenPHOTO-2020-06-22-15-04-06Küche1KücheAufgangTreppenhausDiele OGBad OGBad OG1Bad en suiteDetail BadRegenduscheDetailUGUG2AussichtAussicht1Garage 1Ansicht.VP Troisdorf
 ca. 219 m²
 530 m²
 7
  795.000 EUR
Kaufpreis: 795.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 219 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2017
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage

Objektbeschreibung

Fließender Grundriss mit gehobener Ausstattung!

Das 2017 im KFW 70 Standard gebaute, Top moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer gehobenen Lage; die Nachbarschaft ist hauptsächlich geprägt durch exklusive Wohnhäuser mit großen Gärten.
Die derzeit noch vermietete Immobilie hat eine einladende moderne Frontansicht mit zwei komfortablen seitlichen Garagen nebst Stellplätzen. Der herrliche Garten mit Blick ins Grüne ist ideal für Kinder, zum empfangen Ihrer Gäste und für Gartenfreunde.
Die derzeit als Einfamilienhaus genutzte Immobilie verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Wohnfläche von rund 220 m².
Ein heller Eingangsbereich führt in den großen, offenen Wohn/Essbereich und ins Treppenhaus.
Das Erdgeschoss mit offenem Esszimmer, Wohnzimmer und großer Küche mit Frühstücksecke führt auf eine schöne Sonnenterrasse. Genießen Sie von allen Seiten den Blick in den Garten.
Moderne Fliesenböden im Treppenbereich und helle Böden im Wohnbereich geben der Etage eine elegante Note.
Über das Treppenhaus gelangt man in das private Zwischengeschoss, das einen großzügigen Masterbereich mit hohen Decken, ein großes Badezimmer en suite, und ein separates Ankleidezimmer beherbergt.
Zwei weitere große Zimmer mit Ausgang zur enorm großen Terrasse mit TOP Ausblick, stehen ebenso auf der folgenden Etage zur Verfügung. Hier findet sich ein weiteres exklusives Duschbad mit bodengleicher, extra breiter und übergroßer Regendusche.
Das im modernen Stadthaus - Stil gebaute Haus ist außerordentlich geräumig geschnitten und bietet Ihrer Familie insgesamt ausreichend Platz. Komfortable Nutzflächen und Stauräume stehen im Keller zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich ebenfalls zwei schöne Zimmer, die auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden - als Au Pair, Wellness oder Bürobereich.
Das Highlight dieser Immobilie liegt abgesehen von der erstklassigen Lage, in der modernen Ausstattung wie Erdwärme, Fußbodenheizung und Spanndecken im ganzen Haus. Bodentiefe, 3 Fach verglaste Fenster und Flügeltüren sorgen für einen lichtdurchfluteten Eindruck und laden zum Verweilen ein.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf (Randlage) !

Diese herrliche Immobilie befindet sich im Zentrum von Troisdorf, sehr ruhig in einer Sackgasse gelegen und von Natur umgeben.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im ganzen Haus/Einzelraumregelung
- dreifach verglaste Fenster
- KFW 70/48kWh/m²a
- Dämmung nach EnEV
- Gäste WC
- Gäste Bad
- großes Masterbad en suite
- hohe Decken
- Fliesen
- Erdwärme
- zwei Garagen zwei Stellplätze
- Spanndecken mit Deckenbeleuchtung
- Rollläden

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

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