53840 Troisdorf
Neubau-Flair im Herzen von Troisdorf!
EingangsbildWohnbereichEssbereichKücheSchlafzimmerSchlafzimmerBadezimmerBalkonImpressionenGartenHausansichtGrundrissInteresse?
Wohnflächeca. 71 m² Zimmer2 Kaltmiete825 EUR
Objektnummer21377018
Nebenkosten175 EUR
Gesamtmiete1.000 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Baujahr2019
DachformSatteldach
AusstattungEinbauküche
Kaltmiete825 EUR
Wohnflächeca. 71 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 8 m²
Objektnummer
21377018
Kaltmiete
825 EUR
Nebenkosten
175 EUR
Wohnfläche
ca. 71 m²
Gesamtmiete
1.000 EUR
Zimmer
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Schlafzimmer
1
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
1
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2019
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 8 m²
Ausstattung
Einbauküche
Energieausweis
0
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A+
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0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.06.2028
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf23,20
EnergieeffizienzklasseA+                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
23,20
Energieausweis gültig bis
25.06.2028
Energieeffizienzklasse
A+                    
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Erstklassiges Wohnen im Herzen von Troisdorf!

Diese hochwertig ausgestattete Citywohnung aus dem jungen Baujahr 2019 befindet sich in einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus in ruhiger Lage, fußläufig zum Zentrum von Troisdorf.
Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche inklusive Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer präsentiert sich hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank.
Das top moderne Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und ist hochwertig ausgestattet.
Die Böden der gesamten Wohnung sind mit modernen Fliesen versehen und verleihen jedem Zimmer eine besondere als auch zeitlose Optik..

Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügig geschnittene, sonnige Balkon. Genießen Sie Ihre freie Zeit mit einem Blick ins Grüne!

Alle 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden und stellen mit der vorhandenen Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnraumklima dar.
Der niedrige Energiebedarf auf Grund moderner Heiztechnik in Form einer Wärmepumpe stellt sowohl für die Umwelt als auch für Ihren Geldbeutel einen großen Vorteil dar. Auch in Zukunft sind Sie vollkommen unabhängig von Kostensteigerungen der fossilen Brennstoffe, wie Öl oder Gas.

Abgerundet wird diese erstklassige Neubauwohnung durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen großzügigen Kellerraum. Ihren Besuch empfangen Sie bequem über die Sprechanalage mit Videoüberwachung.

Vor dem Haus befinden Sich ausreichend Anwohnerparkplätze.

Die Staffelmiete erhöht sich jährlich um 2% (begrenzt auf 5 Jahre).

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gleich Ihre aussagekräftige Anfrage!
Lage
Top Wohnlage im Troisdorfer Zentrum.

Alle Schulen und Kindergärten sind Fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof!
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln(Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln und in die Bundesstadt Bonn.
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

● beste Lage
● Fußbodenheizung
● Balkon mit Blick ins Grüne
● Einbauküche
● elektrische Rollläden
● dreifachverglaste Fenster
● niedriger Energieverbrauch
● Sprechanlage mit Videoüberwachung
● Abstellraum in der Wohnung
● großer Kellerraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 23.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Troisdorf
Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf