Wohnen mit bester Aussicht!
Neben der guten Bausubstanz besticht dieser hier angebotene Bungalow aus dem Baujahr 1955 durch sein klares und klassisches Design.
Durch die gut durchdachte Split-Level Architektur und die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien mit hohem Wohnanspruch. Auf verschiedenen Ebenen findet hier jeder seinen Bereich.
In der gegenwärtigen Gestaltung verfügt es über drei großzügige Schlafzimmer, eine schöne Küche und ein "Panoramawohnzimmer" mit kompletter Fensterfront Richtung Siebengebirge und Drachenfels!
Die zur vorderen Terrassenseite hin ausgerichtete, große Fensterfront des Wohnzimmers sorgt für viel Licht und vermittelt ein noch großzügigeres Raumgefühl.
Rückseitig befindet sich eine weitere gemütliche Terrasse die vom Hauptbad aus zu begehen ist.
Auch im Untergeschoss versteckt sich ein besonderes Highlight: Hier erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Wellnessoase mit Sauna und kleinem Indoor-Pool.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem vor dem Haus oder in der geräumigen Doppelgarage.
Das ansprechende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Godesberg Mehlem, direkt am Naturschutzgebiet Rodderberg.
Wer die Natur liebt und ein ruhiges Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft sucht, ist hier genau richtig!
Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!
Wohnfläche
ca. 228 m²
•
Grundstück
778 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
630.000 EUR
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| Objektnummer | 23378008 |
| Kaufpreis | 630.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 228 m² |
| Haustyp | Bungalow |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 1955 |
| Nutzfläche | ca. 80m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
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225
250
>250
A+
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B
C
D
E
F
G
H
162.50
kWh/m2a
F
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.06.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 162.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1995 |
Objektbeschreibung
Lage
Mehlem überzeugt vor allem durch die herrliche Rheinpromenade mit dem Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels.
Die Immobilie befindet sich in schöner Halbhöhenlage von Mehlem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.
Die Immobilie befindet sich in schöner Halbhöhenlage von Mehlem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Erholung findet man am sehr nahe gelegenen Rhein oder in den ländlichen Gebieten in der Umgebung. Zusätzlich liegt das Zentrum von Bad Godesberg nur ca. 10 Autominuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort ansässig.
Ausstattung
Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- großzügige Wohnfläche von 228m²
- 4 schöne große Zimmer
- zwei Duschbäder
- Bad en suite mit Badewanne
- Gäste WC
- Hanglage mit Traumausblick
- 2 Terrassen ca. 65m² und ca. 12 m²
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- beheizbare Werkstatt
- Sauna
- Schwimmbad
- Balkon
- zwei Abstellräume
- eine Waschküche
- großzügige Wohnfläche von 228m²
- 4 schöne große Zimmer
- zwei Duschbäder
- Bad en suite mit Badewanne
- Gäste WC
- Hanglage mit Traumausblick
- 2 Terrassen ca. 65m² und ca. 12 m²
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- beheizbare Werkstatt
- Sauna
- Schwimmbad
- Balkon
- zwei Abstellräume
- eine Waschküche
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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