- Minoritenviertel - Exklusive Maisonettewohnung in top Lage von Siegburg-Zentrum!

53721 Siegburg - Deutschland

Objektnummer: 19377011
TitelbildWohnzimmerWohnzimmerTerrasseGartenTerrasseKücheKücheKücheKücheGäste-WC EGBadezimmer OGTageslichtbad OGSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 2Flur OGFlur OGGranittreppeEingangsbereich EGGrundrissAußenansichtAußenansichtAußenansicht
 ca. 139 m²
 4
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 395 EUR
Wohnfläche: ca. 139 m²
Zimmer: 4
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2010
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 15 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.30
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Tiefgarage

Objektbeschreibung

Willkommen im Minoritenviertel!

Diese großzügige und exklusive Maisonettewohnung befindet sich im Erdgeschoss mit eigenem Eingang und verfügt über ca. 139 m² Wohnfläche. Es erwartet Sie ein gewisser Stadthaus Charakter mit folgender Aufteilung:

Eine großzügige Diele, ein Gäste-WCs, eine separate Küche, ein großes Wohnzimmer, drei Schlafräume, zwei Badezimmer und vier Abstellräume.

Erdgeschoss
über die Diele erreichen Sie das moderne Gäste-WC mit Fenster, einen Abstellraum, sowie das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt Zugang zur separaten, geräumigen Küche und der Terrasse mit Gartenanteil. Im schönen Garten mit süd-west Ausrichtung steht Ihnen zudem ein geräumiges Gartenhaus zur Verfügung.
Über eine hochwertige Granittreppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Immobilie.

Obergeschoss:
Dort erwarten Sie ein weiterer großer Dielenbereich, drei Schlafräume, zwei Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und weiterer Stauraum. Ein innenliegendes Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Hänge-WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das weitere Tageslichtbad, verfügt ebenfalls über eine große bodengleiche Dusche und unter anderem über eine Badewanne.

Alle Wohn-und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat, die Küche und alle Bäder mit modernen, grauen Bodenfliesen ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelregelung in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist besonders Energiesparend und sorgt ebenfalls für ein angenehmes Raumklima.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage in einem separaten Bereich. Einen weiteren Stellplatz können Sie mit einer Besucherkarte problemlos und jederzeit nutzen.

Weiterer Stauraum steht Ihnen im geräumigen Kellerraum zur Verfügung.

Schauen Sie sich auch den 360° Rundgang an und führen Sie eine virtuelle Besichtigung durch! - Sprechen Sie uns an!

Lage

Wohnen Sie exklusiv im Siegburger Stadtzentrum, in bester Lage am Beginn der Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Der ICE-Bahnhof liegt wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Dort gibt es sowohl Anschluss an die Stadtbahnlinie 66, als auch an den ICE und die Regionalzüge Richtung Frankfurt und Köln.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen. Der Michaelsberg mit seinen Grünflächen und Spielplätzen ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Schulformen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- zentrale, solar unterstützte Warmwasseraufbereitung
- separater Eingang
- Terrasse mit Gartenanteil
- Deckenspots
- bodentiefe, doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Granittreppe
- pflegeleichter Laminatboden und moderne, graue Bodenfliesen
- zwei Bäder und ein Gäste-WC in moderner Ausstattung
- viel Stauraum innerhalb der Wohnung inkl. einem Kellerraum in der Tiefgarage
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage + weiteren Stellplatz mit Besucherkarte

Stellplatz

2 x Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2021.
Endenergiebedarf beträgt 47.30 kwh/(m²*a).

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