53840 Troisdorf
Ladenlokal in TOP Lage im Herzen von Troisdorf!
AußenansichtEingangVerkaufs- oder BürorraumBesprechungsraumBüroDurchgangWC'sDamen-WCHerren-WCFensterfrontFliesenInteresse?
Gesamtflächeca. 128 m² Zimmer3 Kaltmiete800 EUR
Objektnummer20377050
Kaltmiete800 EUR
Gesamtflächeca. 128 m²
Gesamtmiete1.100 EUR
EinzelhandelLadenlokal
Zustand der Immobiliemodernisiert
BauweiseMassiv
Verkaufsflächeca. 128 m²
ProvisionMieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. 19% Mwst.
Nebenkosten300 EUR
Mietpreis pro qm7,81 EUR
Zimmer3
Bezugsfrei ab08.10.2021
Baujahr1905
Ladenflächeca. 128 m²
Vermietbare Flächeca. 128 m²
Objektnummer
20377050
Provision
Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. 19% Mwst.
Kaltmiete
800 EUR
Nebenkosten
300 EUR
Gesamtfläche
ca. 128 m²
Mietpreis pro qm
7,81 EUR
Gesamtmiete
1.100 EUR
Zimmer
3
Einzelhandel
Ladenlokal
Bezugsfrei ab
08.10.2021
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1905
Bauweise
Massiv
Ladenfläche
ca. 128 m²
Verkaufsfläche
ca. 128 m²
Vermietbare Fläche
ca. 128 m²
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Diese großzügige und ausgesprochen attraktive Gewerbeeinheit mit modernem Altbaucharme befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Troisdorf.

Die Fläche verteilt sich auf einen großen Büro- bzw. Verkaufsraum, einen Besprechungsraum, ein Einzelbüro und eine geräumige Teeküche und begeistert sofort mit Ihren hohen Decken.
Der große Verkaufsraum bietet durch mehrere Schaufenster gute Präsentationsmöglichkeiten und zeigt sich hell und freundlich.
Alle Räume sind mit hochwertigen und besonderen Bodenbelägen ausgestattet.

Ein kleiner Lagerraum, bspw. nutzbar als Kopierraum/Archiv, sowie ein Damen- und ein Herren-WC ergänzen dieses einzigartige Angebot.

Die Räumlichkeiten sind vielfach nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Branchen. Auszuschließen sind hier gastronomische Betriebe.

Die Staffelmiete erhöht sich jährlich um 100,- (mtl.) begrenzt auf drei Jahre.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Top-Lage, im Zentrum von Troisdorf.

Die Stadt Troisdorf ist aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums und ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Die umliegenden Städte Sankt-Augustin, Siegburg, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Gewerbefläche bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

-große Schaufensterfront
-zentrale Lage
-großzügige Deckenhöhe
-separates Damen und Herren WC
-geräumige Teeküche
-hochwertiger Bodenbelag
-Archivraum / kleiner Lagerraum
Sonstige Angaben
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines GEWERBERAUMMIETVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Elmar Wicharz
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