Ladenlokal in bester Lage der Troisdorfer Innenstadt!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377021
AußenansichtLadenflächeLadenflächeLadenflächeEingangsbereichEingangsbereichKücheWCGrundriss
 1
  1.040 EUR
Kaltmiete: 1.040 EUR
Provision: 2,38 Monatsmieten bei Verträgen bis zu 5 Jahren, 4,76 Monatsmieten bei Verträgen über 5 Jahre, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Nebenkosten: 260 EUR
Gesamtfläche: ca. 117 m²
Gesamtmiete: 1.300 EUR
Zimmer: 1
Einzelhandel: Ladenlokal
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Ladenfläche: ca. 112 m²
Verkaufsfläche: ca. 117 m²
Vermietbare Fläche: ca. 117 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.05.2026
Endenergieverbrauch: 71.70
Wärmewert: 71.70
Stellplatz: Tiefgarage - 40 EUR (Mieten)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses mit guter Lauflage im beliebten Zentrum der Innenstadt von Troisdorf. Die Fläche verteilt sich auf einen großzügigen Verkaufsraum, eine Teeküche und ein separates WC. Das Ladenlokal hat eine große, bodentiefe Schaufensterfront, die gute Präsentationsmöglichkeiten bietet.
Der Verkaufsraum wirkt sehr hell, freundlich und ist mit einem hochwertigen Granitboden versehen. Insgesamt sehr großzügig und sehr modern.

Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
Eine klassische Gastronomie ist hier leider nicht möglich.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer 1A-Lage, mitten in der weitläufigen und modern gestalteten Troisdorfer Fußgängerzone.

Die Stadt Troisdorf ist aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums und ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis.

Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Die umliegenden Städte Sankt-Augustin, Siegburg, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Gewerbefläche bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- große Schaufensterfront
- großzügige Deckenhöhe
- weiß gefliestes WC
- Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich übernommen werden
- hochwertiger Granitboden
- Abstellraum

Stellplatz

Tiefgarage - 40 EUR (Mieten)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

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