53840 Troisdorf
Komfortable Stadtwohnung mit Aufzug und Tiefgaragenplätzen!
AußenansichtGrundrissHausflurInteresse?
Wohnflächeca. 82 m² Zimmer3 Kaufpreis299.000 EUR
Objektnummer20377046
Kaufpreis299.000 EUR
Wohnflächeca. 82 m²
WohnungstypDachgeschoss
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Baujahr1988
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld250 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 12 m²
Stellplatz2 x Tiefgarage
Objektnummer
20377046
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis
299.000 EUR
Hausgeld
250 EUR
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
4
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1988
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 12 m²
Ausstattung
Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,30 kWh/m²a
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis gültig bis07.08.2029
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartFußbodenheizung
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.08.2029
Endenergieverbrauch
106,30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse
D                    
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Genießen Sie den einzigartigen Blick bis ins Siebengebirge!

Diese schöne, geräumige 3-Zimmer Stadt-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1988. Mit dem Aufzug erreichen Sie barrierefrei Ihre neue, zentral gelegene Dachgeschosswohnung.

Das Herzstück dieser hellen Wohnung, bildet der weiträumige Wohn/Essbereich mit offener Küche. Große Fenster als Schiebeelemente sorgen hier für einen herrlich lichtdurchfluteten und wunderbar offenen Eindruck und laden zum Verweilen auf dem Balkon ein. Schon vom Wohnzimmer aus, erwartet Sie ein traumhafter Blick bis ins Siebengebirge.

Die Wohnung verfügt weiterhin über zwei große Schlafräume die über eine weitere kleinere Diele zu erreichen sind. Außerdem erwartet Sie hier ein helles Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Ein separates Gäste-WC befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich.
Derzeit ist diese schöne Wohnung noch vermietet.

Zwei zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplätze und ein separater Kellerraum runden dieses schöne Wohnungsangebot ab!

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.
Lage
Beste Lage direkt in der City !
Genießen Sie die direkte Lage im Troisdorfer Zentrum.

Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Eigentumswohnung bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- eigene Heizung (Brenner)
- fußläufig zur Innenstadt
- Balkon mit Blick ins Siebengebirge
- barrierefrei
- offene Wohnküche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- große Glasschiebeelemente am Balkon
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Troisdorf
Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf