53842 Troisdorf / Oberlar
Idyllischer Wohntraum - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Troisdorf
Außenansicht_Außenansicht EingangTreppenhausDachstudioGartenHinteransicht HinteransichtGrundriss ErdgeschossGrundriss ObergeschossGrundriss Dach
Wohnflächeca. 103 m² Grundstücksfläche546 m² Zimmer5 Kaufpreis470.000 EUR
Objektnummer21377025
Kaufpreis470.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1962
DachformSatteldach
StellplatzGarage
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 103 m²
HaustypDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Objektnummer
21377025
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
470.000 EUR
Wohnfläche
ca. 103 m²
Zimmer
5
Haustyp
Doppelhaushälfte
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Garage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungÖl
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Idyllisch und in ruhiger Wohnumgebung im Ortsteil Troisdorf Oberlar gelegen, wartet diese im Jahre 1962 errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 546 m² großen Grundstück auf neues Leben.

Bitte beachten Sie: es besteht Teilsanierungs-/Renovierungsbedarf.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m² zuzüglich einem ausgebauten Dachstudio.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer großzügigen Diele über die Sie alle Räume erreichen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Von der gemütlichen Küche ausgehend erreichen Sie die geräumige, sowie überdachte Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten.
Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Büro- oder Gästezimmer eignet.
Das Tageslichtbad verfügt hier über eine Badewanne.
Ein Highlight dieser schönen Doppelhaushälfte ist das ausgebaute Dachstudio, welches Ihnen weitere Möglichkeiten bietet.

Der großflächige Garten bietet Ihnen Natur pur!
Neben einem Feigenbaum, einem Apfelbaum und weiteren Obststräuchern erwartet Sie ein romantischer Weg der Sie bis zum Ende des Gartens führt und mit charmanten Laternen erhellt wird.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, sodass ausreichend Stau- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Hier befindet sich aktuell eine Waschküche, ein Vorratsraum, sowie der Heizungsraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage.

Gerne bieten wir Ihnen hier einen Besichtigungstermin vor Ort an.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Lage
Schöne Lage in Troisdorf Oberlar!

Troisdorf Oberlar zeichnet sich durch ein beschauliches Ambiente mit Geschäften für den täglichen Bedarf aus, die fußläufig erreicht werden können.
In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Troisdorf!
Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg).

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- großes Grundstück
- gelungene Raumaufteilung (schöner Grundriss)
- ausgebautes Dachgeschoss
- Garage
- voll unterkellert
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Fenster einfach verglast
- Ölheizung
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Troisdorf
Herr Elmar Wicharz
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf