Idylle Pur! Große Hofanlage in direkter Waldrandlage!

53842 Troisdorf / Altenrath - Deutschland

Objektnummer: 20377015
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 ca. 252 m²
 12.726 m²
 10
  845.000 EUR
Kaufpreis: 845.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1967
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: 13 x Garage

Objektbeschreibung

Für Naturliebhaber und Tierfreunde ein riesiges Areal mit vielen Möglichkeiten!

Dieses beeindruckend große Grundstück beinhaltet zwei Wohnhäuser die zwischen 1950 und 1967 erbaut wurden. Sie befinden sich auf einem ca. 12.726 m² großen, am Rande des Naturschutzgebiets Wahner Heide gelegenen Grundstück. Absolut uneinsehbar und nur durch ein elektronisch gesteuertes großes Tor, führt eine lange Einfahrt vorbei an der Pferdekoppel und den kleinen Ställen zum Haupthaus.
Es erwartet Sie ein geräumiger Bungalow und ein weiteres Häuschen mit zwei ebenerdig gelegenen Gartenwohnungen. Bei beiden Häusern besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsstau! Die beiden Wohnungen (2 + 3 Zimmer) stehen derzeit leer.

Zum Areal gehört ein sehr großer Garten mit Terrasse und großem überdachten Pool, eine sehr große Werkstatt mit Hebebühne und zwei kleine Hallen sowie diverse kleine und größere Ställe. Die Hallen und Garagen werden zur Zeit als Werkstatt und Lager genutzt, werden aber frei übergeben.
Insgesamt 13 Garagen und diverse Carports runden dieses Angebot ab.

Diese außergewöhnliche Immobilie freut sich auf neue Eigentümer, die sie aus Ihrem "Dornröschenschlaf" erwachen lassen und die entsprechenden Modernisierungs bzw. Renovierungs Maßnahmen gerne durchführen.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Überzeugen Sie sich von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Ruhe und Natur - Entspannung pur!

Ihr neues Zuhause befindet sich in ausgesprochen idyllischer Lage direkt am Naturschutzgebiet Wahner Heide und lässt Sie den Mehrwert dieser exponierten Wohnlage spüren.

Ruhige Waldrandlage in Troisdorf direkt an der Grenze zu Lohmar ! Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 min. entfernten Lohmar. Zur Innenstadt nach Troisdorf fährt man ca.10 min. durch den Wald.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Ortsteil Lohmar, welcher nur wenige Minuten entfernt liegt.

Ausstattung

- die Option der Nutzung als Mehrgenerationenhaus
- eine hervorragende Möglichkeit, Leben und Arbeiten zu kombinieren
- Gasheizung (Gastank)
- Terrassenüberdachung teilweise
- Außenpool mit hoher Abdeckung
- Kachelofen wassergeführt
- offene Küche
- Strom Gas Wasser teilweise erneuert
- ruhige, naturnahe Lage quasi "im Wald"
- herrlicher Ausblick ins "Grüne"
- Tageslichtbäder
- Holzfenster 2-fach verglast
- Sicherheitstore
- aus Baujahr

Stellplatz

13 x Garage

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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