Historische Gästevilla in Traumlage

53721 Siegburg - Deutschland

Objektnummer: 19377016
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 2.571 m²
 10
  1.998.000 EUR
Kaufpreis: 1.998.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 3200 m²
Zimmer: 10
Gastgewerbe: Pensionen
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1912
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gäste-Villa bietet Ihnen eine Symbiose aus Historie und Modernität.
Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Talsperre, umgeben von herrlicher Natur - eine Oase der Ruhe und Erholung.
Durch die sehr hochwertige, klassisch moderne Einrichtung in Verbindung mit der räumlichen Großzügigkeit bietet Ihnen das Ensemble zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B.:
- hochwertiger Hotelbetrieb
- extravagante Eventlocation
- ruhig gelegenes Schulungs-/Kompetenzzentrum
- erholsames Gesundheitszentrum

Lage

In unmittelbarer Nähe zur weitläufigen Talsperre gelegen.
Hier laden zahlreiche Wanderwege zu erlebnisreichen Spaziergängen und herrliche
Aussichtspunkte zum Verweilen ein.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 20 Kilometer südlich von Köln und zählt zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis. Im Stadtzentrum befinden sich mehrere Schulen, Sportplätze, ein Hallen- u. Freibad, Tennisplätze sowie eine Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Verschiedene Ärzte und das Kreiskrankenhaus bieten beste gesundheitliche Versorgung. Insbesondere der romantische Charme des Stadtzentrums mit seinem Marktplatz beeindruckt viele Besucher der Stadt.

In Hinblick auf die Infrastruktur weist das Kreisgebiet, insbesondere aber die Stadt Siegburg eine exzellente Verkehrsanbindungen auf. Über die Autobahnen A3, A59 und A555 wird die Region erschlossen. Der nahe gelegene Flughafen Köln/Bonn und der ICE-Bahnhof Siegburg sorgen für eine optimale Anbindung an den überregionalen Raum.

Eine große Zahl an Freizeitaktivitäten in den Naherholungsgebieten Siebengebirge und Bergisches Land sorgen für Abwechslung. Somit werden sämtliche Ansprüche eines modernen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert.

Ausstattung

Die denkmalgeschützte Gäste-Villa, und das direkt angebaute Gästehaus bietet Ihnen Gastlichkeit auf hohem Niveau. Im anschließenden Park und auf der einladenden Terrasse genießen Sie die eindrucksvollen Momente.
Nach ihrer Geburtsstunde im Jahre 1912 erlebte die Villa eine langjährige, gastliche Tradition. Ab dem Jahre 2004 erfolgte die komplette Sanierung und die Verbindung der traditionellen Elemente mit den Elementen des modernen Zeitalters

Ausstattung:
- 10 hochwertige Doppelzimmer (6 DZ im Neubau, 4 DZ in der Villa)
mit massiven Holzdielenböden, Boxspring Betten, Glasschiebewänden zum Wald,
großzügigen Wannen-/Duschbädern
- Fußbodenheizung, Telefon, W-Lan, SAT-TV
- Restaurant mit klassisch moderner Einrichtung und antikem Kamin
- Clubzimmer, Wintergarten
- Pagodenzelt
- moderne Toilettenbereiche für Damen und Herren
- Büro
- großer Kellerbereich
- Edelstahl-Lastenaufzug vom Vorratslagerraum zur Küche
- komplette Einrichtung der Restauranträume
- komplett Einrichtung der Küche

Die Immobilie ist zurzeit nicht vermietet, kann aber aufgrund der vorhandenen Ausstattung und Technik sofort in Betrieb genommen werden.
Eine realistische SOLL-Miete beträgt ca. EUR 108.000 p.a.

BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bieten diese außergewöhnliche Immobilie im "secret sale",
also im diskreten Verkauf an.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch in unserem VON POLL IMMOBILIEN Shop Troisdorf.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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