Herrliche Maisonettewohnung in bester Lage von Troisdorf Kriegsdorf.

53844 Troisdorf / Kriegsdorf - Deutschland

Objektnummer: 20377010
TitelbildBalkonBadezimmerKücheKücheKücheWohn- EssbereichWohn- EssbereichIMG_1384BalkonHausansichtHausansichtInteresse?Dachgeschoss
 ca. 116 m²
 3
  359.000 EUR
Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Maisonette
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 2004
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 79.00
Energieausweis gültig bis: 27.06.2023
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Ruhiges wohnen in ländlicher Umgebung!

Diese schöne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2004 befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zweifamilienhaus und besticht durch einen optimal gestalteten Grundriss.

Ihre neue Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über einen eigenen, seitlich gelegenen Privateingang.
Das Herzstück bildet ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit repräsentativer Küche und praktischer Speisekammer. Ein nach Süden ausgerichteter schöner Balkon lädt hier zum Sonne tanken ein. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Zimmer, ein herrlich großes Bad mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.
Im Dachgeschoss präsentiert sich gemütlich und hell das geräumige Schlafzimmer, ein separates Gäste WC und ein angrenzender großzügiger Büroraum.

Beste Energiewerte und ein Außenstellplatz vor dem Haus runden dieses Angebot ab.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu einem Besichtigungstermin.

Aus gegebenem Anlass möchten wir betonen, dass auch wir die momentane Situation sehr ernst nehmen. Daher bieten wir Ihnen ausschließlich EINZELBESICHTIGUNGEN an.
Bitte nehmen Sie die Termine nur wahr, wenn es Ihnen wirklich gut geht.
Ihre Gesundheit und Sicherheit haben für uns erste Priorität.

Lage

Ruhige Lage in Troisdorf Kriegsdorf!

Alle Schulen und Kindergärten sind bestens zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Kriegsdorf ist ein Ortsteil von Troisdorf, mit einem sehr hohen Freizeitwert. Der Ortsteil liegt idyllisch am nahe gelegenen Rotter See. Hier kombiniert sich Innenstadt nahes Wohnen mit Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

- sonniger Balkon
- ruhige Lage in Seenähe
- großes Badezimmer mit Tageslicht
- schöne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- offene großzügige Raumgestaltung
- Gäste-WC
- PKW-Stellplatz
- beste Energiewerte

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2023.
Endenergiebedarf beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Obergeschoss
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53840 Troisdorf

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