Herausragender Bungalow mit Pool und traumhaftem Garten!

Der Sommer kann kommen! Hier können Sie direkt einziehen!

Dieser erstklassige und moderne Bungalow befindet sich in bester Lage von Troisdorf Eschmar und bietet mit 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von rund 162m² ein exklusives Wohnambiente.
Das Objekt ist im Jahr 1975 auf einem ca. 633 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in massiver Bauweise errichtet worden und erstrahlt durch umfangreiche Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren in neuem, top modernen Glanz.
Durch den schönen Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie in den großzügigen Essbereich mit offener Insel-Küche, welcher durch seine raffinierte Gestaltung mit viel Helligkeit und Raumwirkung besticht. Anliegend befindet sich der freundlich gestaltete Wohnbereich des Bungalows. Große Fensterfronten sorgen hier für einen angenehmen Lichteinfall und ein harmonisches Wohnambiente. Ein Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse erweitert den Wohnraum zum Esszimmer und Wohnzimmer hin und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein traumhaftes Wohngefühl.

Darüber hinaus werden Ihnen zwei einladende Schlafzimmer sowie ein geräumiges Büro (oder weiteres Kinderzimmer), welches sich perfekt als Home-Office eignet, geboten.
Das moderne, große Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sorgt für ein hohes Maß an Komfort und für Ihren Besuch steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der gepflegte, neu gestaltete Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bereithält. Der hauseigene Pool, ein Überdachter Grillplatz und eine Außendusche bieten an heißen Sommertagen eine willkommene Erfrischung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die ausreichend Platz für ein Auto sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Wer auf der Suche nach einem modernen und zugleich gemütlichen neuen Zuhause mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen ist, findet hier die perfekte Immobilie. Lassen Sie sich selbst von diesem charmanten Bungalow überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Beste Lage in Troisdorf-Eschmar (Gartenstadt).

Troisdorf ist mit über 76.000 Einwohnern die größte
Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über ein Netz
von 40 Kindertageseinrichtungen in den 12 Stadtteilen.
Alle 13 Grundschulen der Stadt sind Ganztagsschulen,
und auch die weiterführenden Schulen sind auf dem
Weg zum Ganztag. Freizeiteinrichtungen, wie Bowling
Arena,
Soccer Indoor, Eislaufhalle, Erlebnis- und Familienbad,
Badesee mit Strandbar und mehr, machen die Stadt zu
einem Besuchermagneten in der Region. Ärzte,
Einkaufsmöglichkeiten, viele Geschäfte und eine gute
Verkehrsverbindung sind für die Einwohner reiche Stadt
Troisdorf unabdingbar.
Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das
Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt
die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die
von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die
Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke
nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen
Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13
bedient, die zusätzlich an der Station Spich im
Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert:
- Dach inkl. Dämmung 2012
- Hauswirtschaftsraum 2015
- Außenputz 2015
- Haus- u. Nebeneingangstüre 2016
- Fenster u. Schiebeelemente 2016
- Innentüren u. Zargen 2018
- Bad u. Gäste WC 2018
- Bodenfliesen 2018
- Neugestaltung Garten 2018
- Swimmingpool 2020
- Wintergarten 2021

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 171.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.