Die lichtdurchflutete geräumige 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1978.
Auf 84 m² bietet die Wohnung eine sehr gelungene Raumaufteilung und lässt genügend Raum für Ihre Wohnideen.
Durch den Eingangsbereich erreichen Sie die großzügige Essdiele und Küche, den Wohnraum, das Gäste-WC und das erste Schlafzimmer.
Das Ende des Flurs führt Sie in das Badezimmer mit anliegenden Abstellraum und Elternschlafzimmer.
Zwei schöne überdachte Loggien laden Sie zum Verweilen ein und befinden sich jeweils gegenüberliegend zur Wohnung.
Die großen Fensterfronten garantieren einen optimalen Lichteinfall innerhalb der Wohnung.
Durch die Anbindung an die Bonner Fernwärmeversorgung, genießen Sie eine Wohlfühlwärme die fertig ins Haus kommt - ohne Heizkessel, Schornstein oder Lagerraum für Brennstoffe.
Abgerundet wird das Angebot dieser freundlichen Eigentumswohnung durch einen Personenaufzug und zwei Kellerräume.
Wohnfläche
ca. 84 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
215.000 EUR
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| Objektnummer | 22378045 |
| Kaufpreis | 215.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 84 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | 23.02.2023 |
| Zustand der Immobilie | renovierungsbedürftig |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1978 |
| Nutzfläche | ca. 16m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
Energieausweis
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117.00
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.01.2029 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Endenergieverbrauch | 117.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 1973 |
Objektbeschreibung
Lage
Ruhige und gepflegte Wohnlage auf dem Heiderhof, fußläufig zum Naturpark Kottenforst.
Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Auf dem Heiderhof wird Ihnen nicht nur gute Luft und das weitläufige Waldgebiet Kottenforst für ausgiebige Spaziergänge geboten! Sie haben hier die Möglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, beispielsweise im Heiderhof Centrum, zu erledigen. Des Weiteren stehen Ihnen für Ihre Kleinsten auch zwei Kindergärten und eine namhafte Grundschule zur Verfügung. Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, Freibäder sowie diverse Museen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 610 und 611) erreichen Sie zügig das Bad Godesberger Zentrum und die nah gelegenen Bahnhöfe, von denen Sie angenehm in alle Richtungen kommen. Auch mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie die A562 in ca. 7 km.
Heiderhof ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg. Auf dem Heiderhof wird Ihnen nicht nur gute Luft und das weitläufige Waldgebiet Kottenforst für ausgiebige Spaziergänge geboten! Sie haben hier die Möglichkeiten alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, beispielsweise im Heiderhof Centrum, zu erledigen. Des Weiteren stehen Ihnen für Ihre Kleinsten auch zwei Kindergärten und eine namhafte Grundschule zur Verfügung. Das nahe gelegene Bad Godesberger Zentrum bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – hier kann man sich sicherlich nicht langweilen, da Bad Godesberg über ein ausgezeichnetes gastronomisches und kulturelles Angebot verfügt. Neben zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Biergärten befinden sich hier auch Theater, ein Kino, Freibäder sowie diverse Museen. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel (Linie 610 und 611) erreichen Sie zügig das Bad Godesberger Zentrum und die nah gelegenen Bahnhöfe, von denen Sie angenehm in alle Richtungen kommen. Auch mit Ihrem Fahrzeug erreichen Sie die A562 in ca. 7 km.
Ausstattung
Über den Flur - mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe - erreichen Sie nahezu alle Räume der Wohnung:
- den sehr geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen
- die Küche
- die Essdiele mit Zugang auf die überdachte Loggia (West)
- das Kinder-/Gästezimmer oder Arbeitszimmer
- das Badezimmer mit gemütlicher Badewanne
- das Gäste WC
- das Schlafzimmer mit Platz für ein Bett, einen großen Kleiderschrank und ebenfalls Zugang auf die Loggia (Ost)
- den Abstellraum
- den sehr geräumigen Wohnbereich mit direktem Zugang auf die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit in vollen Zügen
- die Küche
- die Essdiele mit Zugang auf die überdachte Loggia (West)
- das Kinder-/Gästezimmer oder Arbeitszimmer
- das Badezimmer mit gemütlicher Badewanne
- das Gäste WC
- das Schlafzimmer mit Platz für ein Bett, einen großen Kleiderschrank und ebenfalls Zugang auf die Loggia (Ost)
- den Abstellraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 22.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
