Großzügige 3 Zimmer Stadtwohnung mit Garten und Terrasse!

53840 Troisdorf - Deutschland

Objektnummer: 19377045
GartenansichtAußenansichtAußenansichtWohnbereichWohnbereichWohnbereichWohnbereichDieleWohnbereichWohnbereichWohnbereichKücheHWSGäste WCGäste WCBadBadBadDetailsDetailsEinfahrt TGTGTGTGTreppenhausDetailsAufzugInteresse ?
 ca. 105 m²
 3
  385.000 EUR
Kaufpreis: 385.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld: 264 EUR
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Wohnung: Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: 01.11.2019
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2012
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 8 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14.60
Energieausweis gültig bis: 23.03.2022
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Tiefgarage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Objektbeschreibung

Diese top moderne 3 Zimmer Wohnung begeistert durch ihre exklusive Lage, die großzügige Aufteilung und die gehobene Innenausstattung. Hier wurden im Detail nochmals einige Besonderheiten verbaut:

- Preis inkl. Tiefgaragenplatz!
- Bad und Gäste WC hochwertig gefliest und mit besten Badmöbeln und Armaturen
ausgestattet
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- große Glasschiebeelemente zur Abtrennung zwischen Küche und Wohnraum
- abschließbare "Garage" in der Tiefgarage (Funksender)

Auf ca. 105 m² attraktiver Wohnfläche verteilen sich neben einer ausreichend großen Küche, 3 lichtdurchflutete Zimmer. Diese verfügen alle über bodengleiche, abschließbare Flügeltüren die sehr viel Licht einfließen lassen. Alle Zimmer sind mit Rollos ausgestattet. Zusammen mit der traumhaften Terrassenfläche und dem Garten zur Nutzung, bietet diese schöne Eigentumswohnung viele Möglichkeiten der individuellen Entfaltung.

Ein moderner Fahrstuhl führt bereits ab der Tiefgaragenebene direkt zur Wohnung und bringt Sie nicht nur jederzeit trockenen Fußes, sondern auch barrierefrei in Ihr luxuriöses, neues Domizil!
Ein Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz der als große, eigene und abschließbare Garage zur Verfügung steht, stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses Angebot ab.

Die Fertigstellung erfolgte im September 2012. Bodentiefe Fensterfronten und der schöne Garten vermitteln ein unbeschreibliches Wohn- und Lebensgefühl mitten in Troisdorf!

Lage

Diese zum Verkauf stehende, im Erdgeschoss liegende, barrierefreie Wohnung mit Garten und Aufzug liegt im "neuen Wohnquartier " in Troisdorf Zentrum.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Stellplatz

Tiefgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2022.
Endenergiebedarf beträgt 14.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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