Großes Mehrgenerationenhaus mit schönem Garten in zentraler Lage!

53842 Troisdorf / Oberlar - Deutschland

Objektnummer: 19377019
TitelbildGrundriss SpitzbodenWohnbereich DGWohnbereich DGSchlafzimmer DGSchlafzimmer DGKüche DGBadezimmer DGBadezimmer DGBadezimmer DGAufgang zum SchlafbereichKüche EGWohnbereich EGWintergartenKaminWohnbereich EGSchlaf-/Wohnraum OGBadezimmer OGGartenAußenansicht
 ca. 287 m²
 304 m²
 6
  685.000 EUR
Kaufpreis: 685.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 287 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 37 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121.20
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: 2 x Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie mit einer Grundstücksgröße von ca. 304 m², verfügt über ca. 287 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenwohnen bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Selbstnutzung und zusätzliche Nutzung als Kapitalanlage ist ebenfalls hervorragend möglich. Des Weiteren ist ein Umbau zu einem 3-Parteienhaus möglich.

Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen und offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, der dennoch Rückzugsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine gemütliche Kaminecke bereithält. Der Kamin als auch der große Wintergarten mit Blick in den schön angelegten Garten, laden zu gemütlichen Winterabenden ein.
Über eine innenliegende Treppe, als auch über das Treppenhaus gelangen Sie ins
1 Obergeschoss des Hauses.

Hier erwarten Sie drei geräumige Wohn-/Schlafräume. Von einem dieser Räume haben Sie Zutritt zum Balkon mit Blick in den schönen Garten.
Auf gleicher Etage liegt ebenfalls ein großes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. einer Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, einem Doppelwaschtisch und einer Dusche.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das 2017 komplett modernisierte Dachgeschoss. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich lädt zum gemütlichen verweilen ein. Die großzügige Küche bietet Ihnen genügend Platz. Das moderne Badezimmer ist unter anderem mit einem Fenster und einer übergroßen, bodentiefen Dusche ausgestattet.

Über eine Treppe erreichen Sie den zum großen Schlafzimmer ausgebauten Spitzboden.

Die Immobilie ist voll unterkellert, so dass ausreichend Stau- und Nutzflächen zur Verfügung stehen. Neben zwei großen, wohnlich ausgebauten, mit hochwertigem Parkettboden ausgelegten und beheizten Räumen (mit separatem Zugang zum Garten), gibt es einen Waschkeller, einen Heizungsraum einen weiteren Lagerraum und ebenso ein WC.
Das gesamte Haus ist mit hellen Bodenfliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet.
Das Erd- und das 1 Obergeschoss bilden derzeit eine eigene Wohneinheit. Diese lassen sich auch mit wenig Aufwand in zwei separate Einheiten aufteilen, sodass insgesamt 3 Parteien entstehen.

Ein Highlight ist hier ebenfalls eine große Doppelgarage und ein schön angelegter, kaum einsehbarer Garten. Von der Terrasse mit Grillkamin lässt sich der kommende Sommer herrlich genießen.

Lage

Troisdorf- Oberlar zeichnet sich durch ein beschauliches Ambiente mit Geschäften für den täglichen Bedarf aus,
die fußläufig erreicht werden können.
In wenigen Minuten sind Sie in der Innenstadt von Troisdorf!
Alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof Troisdorf! (ICE Anschluss Siegburg).

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn.
Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.
Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Diese großzügige Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Diverse Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Generationenhaus, 3-Parteienhaus, Selbstnutzung und Vermietung)
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden, Bodenfliesen
- beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung)
- Kamin
- 2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (teilw. elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (Viessmann 2004)
- Vollunterkellert, teilweise beheizt und mit Parkett ausgelegt
- vollständig modernisiertes Dachgeschoss
- gepflegter Garten mit Grillkamin
- Doppelgarage
- 2 Außenstellplätze
- ein WC im Keller
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Vollbäder mit jeweils einem Fenster
- Balkon
- Deckenspots

Stellplatz

2 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 121.20 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Grundriss

Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
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