Großes Grundstück mit wirtschaftlichem Entwicklungspotential!

53844 Troisdorf / Sieglar - Deutschland

Objektnummer: 19377046
AnsichtAnsichtAnsichtAußenansichtAußenansicht4 Parteienhaus4 ParteienhausEinfahrtWohn/GeschäftshausWohn/GeschäftshausDach 20134 Garagen/AufbauBad1Bad2Bad3Bad4Bad5Gäste WCKüche1Küche2WohnenWohnenWohnenWohnenWohnenWohnenGeschäftGeschäftGeschäftGeschäftWohnung über GaragenWohnung über GaragenHaustechnikHaustechnikHaustechnikKeller
 ca. 597 m²
 1.645 m²
  1.450.000 EUR
Kaufpreis: 1.450.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 597 m²
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung, Etagenheizung
Vermietbare Fläche: ca. 597 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 240.20
Energieausweis gültig bis: 06.04.2027
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Neubau, An-oder Umbau oder Zins Rendite, hier ist vieles möglich!

Das Grundstück ist insgesamt 1645 m² groß und besteht aus mehreren, zwischen zwei Straßen gelegenen Flurstücken in einem Mischgebiet.
Ausgewiesen als baureifes Land mit einer Breite von ca.17 m.
Aktuell befindet sich hier folgende Bebauung:

1. - ein voll vermietetes 4 Parteienhaus Bauj. 1959
2. - ein frei werdendes Wohn - und Geschäftshaus mit 3 möglichen separaten
Wohneinheiten und der Geschäftseinheit im Erdgeschoss Bauj.1964
3. - 9 -12 Stellplätze
4. - 6 Garagen + eine weitere frei werdende Wohnung im Hof

Bei Vollvermietung der insgesamt 597,69 m² vermietbaren Fläche, erwirtschaftet die Immobilie deutlich über 65.000,- EUR.p.a. und bietet viele Möglichkeiten für weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle für Sie wichtigen Informationen wie Mietaufstellung IST/SOLL, Flurkarte, Pläne etc. zur Verfügung.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu einem Besichtigungstermin.

Lage

Beste Lage im Zentrum von Troisdorf Sieglar !

Diese äußerst großzügige Liegenschaft befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Sieglar.
Alle Schulen und Kindergärten sind bestens fußläufig zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten.
Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Die verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn sorgt für ein stetes Wachstum. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie die Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + 1 Wohnung Separat

EG: Wohnung 1. = 88,00 m² 4ZKDB + Balkon
EG: Wohnung 2. = 53,00 m² 2ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 3. = 63,00 m² 3ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 4. = 63,00 m² 3ZKDB + Balkon
1 OG Wohnung 5. = 73,70 m² 3ZKDB separat im Hof

4-9 Stellplätze/ 5 Garagen/ 1 x modernes Garagentor, 1x Carport
Fenster: Doppelt verglaste KST- Fenster
Böden: Fliesen/ Laminat
Bäder: überwiegend sehr modern, gefliest, Bäder mit Fenster
Dach: Satteldach/Flachdach
Heizung: Gasetagenheizung / Gaszentralheizung


Wohn -und Geschäftshaus mit Einliegerwohnung:

EG: Geschäftseinheit = 91,72 m² 3 ZKDB
1 OG Wohnung 1. = 82,97 m² 3 ZKDB + Balkon
DG Wohnung 2. = 48,34 m² 2 ZKDB
UG Wohnung 3. = 33,96 m² 1.5 ZKDB kl. Terrasse

5 Stellplätze/ 1 x Garage
Fenster: Doppelt verglaste KST- Fenster
Böden: Fliesen/ Laminat/Vinyl
Bäder: alle modern gefliest
Dach: Satteldach neu 2013
Heizung: Gasheizung 2016

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 240.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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